О конфликте в ЖК «ПС» сообщала в прошлом году. Тогда, в мае, по инициативе группы собственников было проведено собрание, в повестке которого, помимо прочего, стоял вопрос о смене правления ТСН. На тот момент товарищество возглавляла Анна Соловьева, к которой у части жильцов были вопросы. Но получить от нее ответы на том собрании, по сути, не получилось, потому что мероприятие превратилось в митинг, а в итоге фактически было сорвано.
Последующие события, которые развивались в том числе в судебной плоскости, показали, что претензии у собственников были вполне обоснованными.
28 мая уже нынешнего года Автозаводский районный суд вынес решение по иску группы собственников к правлению ТСН (дело №2-3562/2025). Истцы требовали признать протокол общего собрания от 9 февраля 2025 года недействительным. Причиной иска стало нарушение порядка проведения собрания.
Выяснилось, что при голосовании было учтено менее половины общего количества квадратных метров, находящихся в собственности членов ТСН. Дело в том, что еще в июле 2024 года на общем собрании при подсчете кворума учитывалось 31450 кв. м. Тогда на голосование выносились вопросы об утверждении отчета правления ТСН «Прилесье» за 2023 год, о принятии акта ревизионной комиссии по итогам финансово-хозяйственной деятельности в отчетном периоде, об увеличении платы за содержание помещений в части оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Однако в связи с нарушениями при проведении собрания июльский протокол был также обжалован группой собственников, и 9 января 2025 года суд встал на их сторону (дело №2-637/2024).
Очевидно, после этого правление ТСН инициировало новое собрание, протокол которого был датирован уже 9 февраля 2025 года. И именно его результаты вызывают особый интерес. Дело в том, что общим собранием членов ТСН было повторно проведено голосование – фактически теми же инициаторами, с той же повесткой дня. В числе прочего на голосование были поставлены вопросы о резком повышении тарифов на оказываемые ТСН жилищно-коммунальные услуги. При этом собрание проводилось с существенными изменениями квадратуры голосующих лиц, а именно – расчет кворума произведен уже из 18698 кв. м, принадлежащих членам ТСН «Прилесье». Тогда как общая площадь всех жилых и нежилых помещений всех 7 многоквартирных домов и 1 офисного здания, входящих в состав ТСН «Прилесье» на дату оспариваемого собрания, составила 34393 кв. м. «Таким образом, из состава ТСН было исключено порядка 200 собственников», – говорится в материалах суда.
В ходе рассмотрения дела были заслушаны свидетельские показания собственников, благодаря чему вскрылось наличие в бюллетенях для голосования подписей неустановленных лиц и другие любопытные детали. Так, например, один из свидетелей «был исключен из состава членов ТСН на период проведения оспариваемого собрания, но при проведении последующего собрания – в период с 05.04.2025 по 11.04.2025, по утверждению нового устава ТСН, – вновь стал членом ТСН».
Некоторые свидетели сообщали о том, что подписи в бюллетенях, сделанные под их именами, фальшивые. «Допрошенный на судебном заседании свидетель <…> пояснила, что является единоличным собственником, на момент покупки квартиры ТСН «Прилесье» уже было, писала ли она заявление на вступление, не помнит, квитанции оплачивает. В собраниях участвует, но в этом году поучаствовать не получилось, уезжала. Подпись в бюллетене не ее, но похожа на ее, она не принимала участия в собрании. В квартире проживают сын и муж, но они за нее не могли проголосовать», – говорится в материалах дела.
Интересно, что в суде со стороны ответчиков в лице представителей правления ТСН уважительных причин и каких-либо пояснений о том, почему часть собственников не состоят в реестре членов ТСН «Прилесье», озвучено не было. Также в суд не было представлено и доказательств направления заявлений о выходе из состава членов либо доказательств утраты права собственности на помещения. Более того, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что в оспариваемом собрании фактически приняли участие 10767 кв. м из 31450. А это менее половины, чего недостаточно для принятия решений по всем вопросам повестки дня.
Нетрудно предположить, что подобного рода хитросплетения с квадратурой и исключениями членов ТСН осуществлялись с целью добиться необходимого для правления ТСН результата голосования. Ведь при первой попытке проведения собрания по повышению платы инициаторы пытались неоднократно продлевать сроки голосования, что суд признал незаконным, поэтому во второй раз требовалось принять куда более решительные меры, создав искусственно требуемый кворум. Однако неравнодушие собственников привело к тому, что эти действия стали предметом рассмотрения в суде как в первый, так и во второй раз. В итоге и протокол от 9 февраля 2025 года был признан недействительным.
Отметим, что 10 июля от ответчиков поступила жалоба на вынесенное решение. 17 июля в связи с выявленными нарушениями жалоба была оставлена без движения. Заявителям предложено до 4 августа устранить их. Одновременно с этим обращает на себя внимание то обстоятельство, что 2 июля «Вестник государственной регистрации» сообщил о предстоящем исключении ТСН «Прилесье» из Единого государственного реестра юридических лиц. Судя по всему, в структуре управления жилым комплексом в ближайшее время произойдут изменения.
К этому важно добавить и то, что инициативная группа собственников ТСН «Прилесье», обратившаяся в суд, направила заявление и в отдел полиции № 1 УМВД России по г. Тольятти, в котором просила провести проверку обстоятельств подделки подписей в протоколах, а также установить лиц, которые могли осуществить эти действия, и привлечь их к ответственности.
