Эта история в некотором роде типична для Комсомольского района Тольятти, где жители ряда многоквартирных домов пытаются уйти от управляющей компании «ДЖКХ» Виктора Попова. А отличает ее от подобных историй то, что здесь жителям все же удалось сменить обслуживающую организацию.
чтобы добиться перехода в другую управляющую компанию.
В 2020 году собственники дома № 37 по улице Ярославской выбрали нового председателя, которая активно включилась в работу и пыталась добиться от управляющей компании качественного обслуживания. Однако вопросы к УК только копились. В результате в 2022 году инициативной группой собственников было принято решение менять управляющую организацию.
Правда, далеко не все УК готовы были взять дом. Причиной являлось его состояние, в том числе из-за возраста: объект был построен в 1972 году, капитального ремонта здесь до сих пор не было, проведением текущего ремонта также годами никто не занимался, хотя деньги исправно собирались управляющей компанией. В итоге удалось выйти на переговоры с ООО Управляющая компания «ЖЦ», которое возглавляет предприниматель Александр Золотарев. Организация обслуживает дома в Центральном, Автозаводском и Комсомольском районах. Руководство компании выразило готовность взять проблемный дом на обслуживание. За этим последовали проведение собрания собственников и передача документов в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.
Однако здесь инициативной группе сообщили о том, что было проведено еще одно собрание, по итогам которого собственники якобы приняли решение о сохранении договорных отношений с «ДЖКХ». Причем протокол будто бы был оформлен за месяц до собрания, на котором было принято решение о смене УК. Но, как рассказала «ПС» старшая по дому, тот спорный протокол инициативная группа даже не видела, соответственно никому из собственников ничего не было известно и о факте проведения самого собрания.
Через некоторое время было проведено еще одно собрание по смене управляющей компании. Но уже за этим старшую по дому вызвали в полицию, куда поступило заявление о том, что новый протокол якобы поддельный!
Как рассказывают представители инициативной группы, за время попытки сменить управляющую компанию им неоднократно приходилось объяснять суть происходящего полиции. Такие перипетии привели к необходимости взять перерыв в борьбе за свой дом, которую собственники возобновили уже в 2023 году. В последующем им уже самим приходилось обращаться в органы полиции, когда появлялись все новые протоколы в пользу «ДЖКХ». Одновременно с этим группа собственников приняла решение направить обращения с Генеральную прокуратуру РФ, в адрес председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина, в администрацию президента РФ и так далее. Обращались собственники и к депутату городской думы от своего избирательного округа Вадиму Гребенькову.
В марте 2024 года в доме было проведено очередное собрание с приглашением представителей правоохранительных органов, депутата, редакции «ПС». На встречу пришел и представитель жилищно-эксплуатационного участка «ДЖКХ», который настаивал на том, что дом обслуживается качественно. Его поддерживала небольшая группа пожилых собственниц, которые заявляли, что их все устраивает и управляющую компанию менять не надо. Однако ситуация с некачественным содержанием, как говорится, была на лицо. Достаточно было обратить внимание на кровлю дома по Ярославской, 37, с которой свисали крупные сосульки, а также на состояние придомовой территории и подъездов, уборка которых могла не проводиться длительное время. Поэтому совершенно оправданно большая часть участников собрания настаивала на необходимости скорейшей смены обслуживающей организации.
После этого последовали другие судьбаносные события – например, состоялась встреча представителей ГЖИ Самарской области с собственниками в том числе других домов Комсомольского района, столкнувшимися с проблемой смены УК. Итогом борьбы жителей Ярославской, 37, стало то, что с 1 сентября их дом все-таки официально перешел на обслуживание в ООО Управляющая компания «ЖЦ».
С того момента компания приступила к мероприятиям по повышению качества обслуживания. Например, здесь были приведены в порядок вентиляционные каналы на чердаке, выполнены работы по предотвращению выпадения кирпичей с фасада, обеспечено полное освещение в подвале. К этому стоит добавить регулярную уборку мест общего пользования и должное содержание придомовой территории.
Эти работы в виду длительного некачественного содержания были с большой благодарностью восприняты жильцами, которые увидели реальный результат работы и желание ООО УК «ЖЦ» действительно улучшить условия проживания собственников.
Как уже сказано, это далеко не единственный случай на территории Комсомольского района, когда собственники предпринимают попытки уйти от «ДЖКХ». По информации «ПС», сейчас этим вопросом обеспокоены инициативные группы жителей домов № 43 и 45 по улице Ярославской, № 41 по Коммунистической, № 14 и 11а по Механизаторов, № 47 по Л. Чайкиной и др.
Председатель дома по ул. Ярославской, 45, например, рассказал в беседе с «ПС», что сейчас их МКД, по сути, находится только в начале пути смены управляющей компании. Здесь также имеются претензии к обслуживанию со стороны «ДЖКХ». И также есть случаи фактического препятствования смене управляющей компании. Так, например, одна из собственников, молодая девушка, узнала, что она якобы выступала инициатором некоего собрания, результатом которого стало появление сомнительного протокола (вновь подтверждающего выбор ООО «ДЖКХ» на доме). Аналогичным образом еще один собственник узнал, что он будто бы был секретарем этого собрания. В этой связи с их стороны в ГЖИ было направлено заявление о том, что собрание они не инициировали. А председатель совета дома по данным фактам 24 марта обратился в органы полиции.
Как отметил в беседе с «ПС» депутат Думы г. о. Тольятти Владимир Бобров, не совсем понятно, каким образом действует закон, принятый еще в августе 2023 года. Речь идет о поправках в Жилищный кодекс, которыми предусматривается, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора.
– Непонятна также позиция правоохранительных органов – почему не возбуждаются дела, – отмечает Владимир Бобров. – Хотелось бы видеть помощь администрации. Практически в каждом доме есть муниципальное жилье. И я думаю, когда муниципалитет по просьбе жителей будет выходить с инициативой о смене управляющей компании и администрация будет брать ситуацию на жесткий контроль, дело может сдвинуться с мертвой точки, – отмечает Владимир Бобров.
По его словам, контролировать это должен департамент городского хозяйства, работа которого требует усиления.
