На прошедшем на днях заседании комитета по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды Самарской губернской думы министр энергетики и ЖКХ Самарской области Виталий Брижань заявил о необходимости увеличения взносов на капитальный ремонт жилья. Напомним, что сегодня жители губернии платят ежемесячно региональному Фонду капремонта от 8,63 до 9,93 руб. (в зависимости от этажности дома) с квадратного метра собственных квартир.
В конце прошлого года власти рассматривали вопрос об индексации тарифов минимум на 5,7%. Однако в преддверии новогодних праздников глава областного правительства Михаил Смирнов, решив сделать подарок своим землякам, заявил, что размер платежей на капитальный ремонт жилых домов в 2025 году «заморозят» – поскольку и у властей, и у жителей губернии накопилось слишком много претензий к деятельности фонда и, прежде чем повышать тарифы, надо повысить качество капремонта.
«Вместо повышения тарифов начнем проводить обследование домов для определения реальной потребности в капремонте. Отстраним недобросовестных подрядчиков от работы с фондом (это одна из главных причин творящегося безобразия). Пересмотрим расценки на работы, приведя их к реалиям рынка. Сначала сдвинем ситуацию от уровня плинтуса так, чтобы люди заметили изменения, затем вернемся к вопросу индексации взносов», – комментировал свое решение Михаил Смирнов.
Однако спустя три месяца министр энергетики и ЖКХ Самарской области заявил: «Все-таки надо нам переходить к вопросу рассмотрения повышения минимального взноса. На сегодняшний день у нас он самый низкий в федеральном округе. Я понимаю, что это вопрос достаточно больной. Сегодня при взносе 9,6 руб. с квадратного метра средний по федеральному округу – 12,8. Поэтому мы выйдем с таким предложением на заседании правительства. И депутатов прошу поддержать увеличение минимального взноса. На какой процент – мы будем советоваться, чтобы было не так больно нашим жителям».
Действительно, во всех регионах Приволжского федерального округа с 1 января 2025 года тарифы на капремонт были увеличены и на данный момент составляют за квадратный метр: в Ульяновской области – от 12,61 до 17,77 руб., в Пермском крае – 14,44, руб., в Пензенской области – 12,5 руб., Республике Мордовия – 12,25 руб., в Оренбургской области – от 7,96 до 12,75 руб., в Саратовской области – 9,29 руб., в Татарстане – 8,47 руб.
Однако, по мнению экспертов, даже возможное увеличение не сделает работу фонда рентабельной. По словам руководителя департамента Фонда капремонта Екатерины Осокиной, экономически обоснованный тариф в Самарской области составляет порядка 35 руб. с каждого квадратного метра. Цифра Самарского центра ценообразования в строительстве – на треть ниже: чуть более 22 руб. за квадратный метр.
По прогнозам в 2025 году Фонд капитального ремонта Самарской области должен собрать с населения взносов на сумму 4,5 млрд руб. При этом, по данным Виталия Брижаня, за тот же срок требуется отремонтировать 2536 многоквартирных домов (МКД) на общую сумму 8 млрд руб. Из них 1365 – это здания, прописанные в планах этого года, остальные – результат недовыполнения прошлых лет.
Справка
В рамках реализации региональной программы в 2024 году Фондом капитального ремонта Самарской области выполнены работы в 1252 многоквартирных домах на сумму 5,2 млрд руб. В тот же период регоператору была оказана господдержка из областного бюджета в размере более 3,2 млрд руб. Эти средства были направлены на проведение капитальных ремонтов в многоквартирных домах – объектах культурного наследия, в МКД, техническое состояние строительных конструкций которых оценивается как недопустимое или аварийное, и на замену лифтового оборудования.
В настоящее время заключены договоры на проведение ремонтных работ в 1396 МКД. В 50 домах капитальные ремонты уже завершены. Продолжатся работы по капитальному ремонту в рамках государственной поддержки: порядка 100 млн руб. предусмотрены на приведение в порядок 8 домов – объектов культурного наследия, 18,4 млн руб. – на капремонт аварийных домов, 1,3 млрд руб. – на модернизацию лифтового хозяйства МКД.
– Все программные мероприятия стоят 8 млрд руб. При этом сбор мы оцениваем в 4,5 млрд руб. 3,5 млрд у нас в дефиците по году, который мы собираемся перекрыть с учетом предоставления средств областного бюджета. В том числе с оплатой проведенных работ в течение 12 месяцев после проведения, – добавил министр.
После докладов и активной дискуссии депутаты запросили министерство и регоператора представить информацию о разработанном ими финансовом плане на ближайшую трехлетку по повышению взносов. Также профильный комитет СГД настоятельно рекомендовал отраслевому министерству рассмотреть возможность создания отдельной подпрограммы по капитальному ремонту домов с износом более 70%.
Кстати
Виталий Брижань сообщил, что в губернии готовится программа, в рамках которой предлагается осуществлять замену старых лифтовых кабин в домах на спецсчетах на следующих условиях: 50% – средства областного бюджета (30% – сразу; 20% – через год эксплуатации лифта) и 50% – средства собственников жилья с рассрочкой на 5 лет.
