Самарская губернская дума приняла решение, направленное на поддержку граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Депутаты одобрили в первом чтении проект закона, который должен существенно облегчить налоговое бремя для обманутых дольщиков при продаже полученного от государства жилья.
Согласно действующему федеральному налоговому законодательству, чтобы продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), ею необходимо владеть минимум три года в особых случаях (например, при получении в наследство) или пять лет – во всех остальных. Однако для участников долевого строительства, которые годами ждали свои квартиры, это правило создавало несправедливую ситуацию. Они перечисляли деньги застройщику 10-15 лет назад, но официальный срок владения начинал отсчитываться только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную в рамках мер господдержки.
Новый региональный закон призван исправить эту несправедливость. Он сокращает минимальный предельный срок владения до одного года для конкретной категории граждан – россиян, зарегистрированных в Самарской области и включенных в реестр пострадавших участников долевого строительства. Льгота будет распространяться на объекты недвижимости (жилые помещения), право собственности на которые возникло в результате реализации мер государственной поддержки, предусмотренных областным законом № 84-ГД от 8 июля 2019 года.
Инициатива была разработана комитетом по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике губернской думы по обращениям самих жителей области. Как отмечается в пояснительной записке, за длительный период ожидания квартиры жизненные обстоятельства людей могли кардинально измениться (например, исчезла необходимость в жилье и продажа стала разумным решением). Новый закон позволит им реализовать это право без дополнительного налогового штрафа в виде 13% от суммы продажи.
Проект получил положительные заключения от ключевых органов власти. Прокуратура области не выявила в документе нарушений федерального законодательства или коррупциогенных факторов. Счетная палата региона подтвердила, что принятие закона не потребует дополнительных расходов областного бюджета, а выпадающие доходы в 2025 году отсутствуют.
Комитету-разработчику поручено доработать документ с учетом поступивших поправок, и внести его на второе чтение. Закон, согласно тексту проекта, вступит в силу через месяц после официального опубликования, но не ранее начала следующего налогового периода по НДФЛ и будет иметь обратную силу с 1 января 2025 года.
