История так и не возведенного поселка Удачного возле села Узюково длится почти десятилетие. В 2014 году застройщик ООО «Проект» предложил тольяттинцам вложить свои сбережения в строительство коттеджей в 25 км от города. Цена и условия были уж очень привлекательные: за земельный участок в 5 соток с домом в 72 кв. м просили 2,7 млн рублей, а двухэтажный коттедж площадью 130 кв. м обещали поднять за 3,1 млн рублей. У кого не хватало финансов на загородную недвижимость, можно было через риелтора продать тольяттинскую квартиру и вложить деньги в новый проект.
И пусть реализовывали квартиры ниже рыночной цены, зато покупателям обещали поднять их новые дома очень-очень быстро. Приятным дополнением к крыше над головой была обещанная прокладка всей инженерной инфраструктуры: электричества, центрального водоснабжения от артезианской скважины, магистрального газопровода и индивидуальной канализации. Помимо прочего, в поселке должны были появиться детские площадки, пруд, дороги. Потенциальные жители, приезжавшие на место будущего поселка, собственными глазами видели, что первые коттеджи уже вовсю строятся, работы идут полным ходом.
ЖК «Удачный» даже получил престижную премию фестиваля «Золотой муравей – 2014», проводимого при поддержке мэрии Тольятти. Его наградили в номинации «Самый масштабный проект строительства загородного жилья экономкласса». Хотя поселка еще и в помине не было – поле да трава. Премию застройщику вручил тогдашний заместитель министра по строительству Самарской области. К продвижению проекта привлекались депутаты и чиновники. Неудивительно, что земля с будущей комплексной застройкой, да еще и по соседству с населенным пунктом, где имелась вся социальная инфраструктура, разлеталась, словно горячие пирожки. Горожане в стремлении улучшить свои жилищные условия продавали квартиры, вкладывали сбережения и материнский капитал, предвкушая переезд к жизни на природе.
Махинации с землей
Однако заманчивый проект обернулся ловушкой почти для сотни семей, которые до сих пор так и не получили своего жилья. Директор компании застройщика ООО «Проект» – молодой человек Дмитрий Дианов – приобрел как физлицо за 20 с небольшим миллионов рублей 120 га земли возле села Узюково. Продавцом была кипрская офшорная компания «Фалкензо Вентурас». Земля покупалась с рассрочкой платежа и оставалась в залоге у продавца. Однако Дианов не стал платить по договору, и кипрская компания в 2015 году обратилась в суд. После длительных судебных разбирательств продавец вернул себе землю. А Дианов попросту сбежал. Затем участок, видимо, многократно перепродавался, и в итоге по прошествии нескольких месяцев новым владельцем стала некая Оксана Дунаева, исполнительный директор ГК «Росси». Она купила землю у другой кипрской компании – «Пилокс Инвестментс Лимитед», но тоже в кредит и с обременением.
На собрании «дольщиков» представитель компании «Росси» Павел Горбунов заверил ждущих жилья людей, что не стоит волноваться: у нового застройщика, дескать, имеются в наличии все ресурсы для завершения строительства «Удачного». Увы, слова так и остались словами. Более того, оказалось, что застройщик не только задолжал за квадратные метры, но и накопил долгов перед строителями и поставщиками материалов.
В отношении руководства «Удачного» было возбуждено уголовное дело, в котором фигурирует более шести десятков потерпевших. В цифрах 2014 года ущерб, причиненный тольяттинцам, вложившимся в коттеджный поселок Удачный, оценивался в сумму более 300 млн рублей. В процессе следствия выяснилось, что многие разрешительные документы, которые предоставлялись покупателям, от разрешения на строительство до разрешения на подведение коммуникаций, были фальшивыми.
Признаны настоящими дольщиками
Долгие годы люди, поверившие власти, ходят по судебным инстанциям. Самых настойчивых осталось 36 семей. За это время ООО «Проект», Оксана Дунаева и ГК «Росси» признаны банкротами, а люди, вложившие деньги в строительство, потерпевшими. И даже через суд добились оформления в собственность земельных участков. Однако вернуть деньги, вложенные в строительство домов, они до сих пор не могут.
Как выяснилось, в 2014 году они заключали с застройщиком не договоры долевого строительства, а договоры, по которым они приобретают стройматериалы – домокомплекты, из которых должны возвести дома. Однако эти настойчивые люди обратились в Арбитражный суд Самарской области и добились, чтобы заключенные договоры признали мнимыми и ничтожными, а обманутые тольяттинцы официально получили статус дольщиков по 214 ФЗ. К делу привлекались минстрой Самарской области и Фонд развития территорий. Казалось бы, теперь можно выдохнуть – у пострадавших появилась возможность по закону либо вернуть вложенные деньги, либо получить жилье, если власти возьмутся-таки достраивать поселок.
Тянут время
Однако с момента признания граждан дольщиками прошел уже год, а дело не сдвинулось с мертвой точки. Как пояснил один из дольщиков ЖК «Удачный» Сергей Савельев, правительство Самарской области и минстрой считают, что удовлетворение их нарушенных прав как участников долевого строительства не представляется возможным. Чиновники из министерства отказались вносить дольщиков поселка в единый реестр проблемных объектов. Основание для отказа – у застройщика не имелось разрешения на строительство.
Однако по закону для попадания недостроя в этот заветный список, гарантирующий выплату дольщикам или завершение стройки, оговорены лишь два условия – работы не стройплощадке не ведутся более 6 месяцев и застройщик признан банкротом. Поселок Удачный полностью подпадает под эти требования. Его дольщики обратились в суд с иском об оспаривании решений, действий органов государственной власти, государственных учреждений, их должностных лиц. Рассмотрение дела должно состоятся 7 сентября 2023 года.
23 августа состоялась встреча дольщиков ЖК «Удачный» с исполняющим обязанности министра строительства Самарской области Михаилом Асеевым. По его словам, единственная возможность у пострадавших вернуть хотя бы часть денег – войти в региональную программу. В этом случае дольщики передают государству свои земельные участки, а взамен им возвращают деньги, отданные застройщику. Ровно столько, сколько прописано договорах 2014-2015 гг. Без процентов и неустоек.
Намучившиеся люди рады и этому, большая часть согласны на предложенные условия. Но после такой встречи непонятно, почему первое лицо министерства готово идти навстречу дольщикам «Удачного», в то время когда это министерство продолжает судиться с ними, отвергая саму возможность решения их проблемы.
Сергей Савельев, обманутый дольщик ЖК «Удачный»:
– С апреля 2023 года мы обращались к губернатору и просили о личном приеме, но нас отправляют на прием в отказывающее нам министерство строительства Самарской области. Нас 36 человек: молодые семьи с малолетними детьми, пенсионеры, инвалиды; некоторые уже умерли, так и не дождавшись помощи государства. А министерство строительства, вместо того чтобы решать проблему с дольщиками, пыталось обжаловать решение Арбитражного суда Самарской области о признании нас дольщиками. Но решение арбитражного суда устояло. И в апелляции, и в кассации еще раз подтвердили, что наши требования удовлетворены в полном объеме. Но министерство строительства все равно отказывает нам. Мы считаем, что информация о настоящем положении дел с «Удачным» не доходит до губернатора.
