Предполагается, что основанием для проведения соответствующих мероприятий станут обращения собственников многоквартирных домов.
В настоящий момент администрацией города подготовлен проект порядка проведения внеплановых проверок управляющих организаций, осуществляющих обслуживание многоквартирных домов. Документ разработан с целью реализации требований п. 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым предусматривается возможность осуществления таких мероприятий.
Предметом проведения проверки является соблюдение условий договора по содержанию многоквартирного дома. Согласно разработанному порядку, в своем обращении заявитель должен предоставить информацию об адресе МКД, обслуживающей организации, описание нарушений условий договора, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, документы, подтверждающие невыполнение УК своих обязанностей (при наличии). Специальная комиссия в свою очередь в течение пяти дней с момента регистрации обращения проводит внеплановую проверку, которая может осуществляться в форме документарной проверки, а также выездной.
После проведенных мероприятий в течение трех дней составляется акт. В случае если по результатам внеплановой проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора, комиссия в течение двух дней со дня завершения внеплановой проверки направляет материалы в адрес администраций районов администрации городского округа по территориальности. В свою очередь уже администрация района не позднее чем через 15 дней со дня регистрации обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В случае наличия в действиях управляющей организации признаков состава правонарушения, принятие мер по которому выходит за пределы полномочий органов местного самоуправления, комиссия направляет соответствующую информацию в правоохранительные органы, иные контрольно-надзорные органы для принятия мер в соответствии с их компетенцией.
