Свое мнение по этому поводу неравнодушные граждане высказали в ходе публичных слушаний. На общественное обсуждение был вынесен вопрос о предоставлении застройщику ООО СЗ «Терминал-Холдинг» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке территориальной зоны Ц-3. Речь идет о возможности для застройщика возвести 24-этажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0301156:7, который расположен между домом по адресу: Голосова, 95, и храмом в честь Иоанна Богослова.

Важно отметить, что ООО СЗ «Терминал-Холдинг» принадлежит тольяттинскому девелоперу Валерию Шиянову, который также известен как учредитель ООО СЗ «Единение». Интерес к территории, которая расположена в границах улиц Ленинградской, Голосова, Мира и Центральной площади, у структур бизнесмена появился еще в начале прошлого десятилетия. Тогда здесь разгорелся скандал из-за строительства жилого комплекса на территории 2,4 га.
Жители близлежащих домов, особенно по Голосова, 95, рассчитывали, что территория, называемая в народе «поле чудес», будет благоустроена и здесь появится сквер. В ноябре 2013 года жители даже организовали собрание, которое практически переросло в полноценный митинг, а к ситуации пришлось подключаться городским и областным депутатам.
«У горожан сложилось мнение, что район «поля чудес» всю жизнь был рекреационной зоной парков и скверов. Но если вы поднимете документы до 2005 года, то увидите, что вся территория от Ленинградской до Мира, начиная от ДК СК (ныне ДК «Тольятти». – Прим. ред.), относилась к зоне Ц-1 – зоне общественно-деловой застройки. Именно там предусмотрено строительство административных и жилых зданий», – отмечал тогда в разговоре с «ПС» заместитель директора ООО «Единение» по капитальному строительству Алексей Челухин. В результате застройщику удалось возвести здесь жилые дома № 68 и 68б.
Спустя 12 лет структуры Шиянова вновь дали повод для беспокойства тем, кто проживает рядом с «полем чудес», о чем свидетельствовали проводимые публичные слушания. Из представленной застройщиком информации стало известно, что речь идет о здании высотой 73,5 м. Как уже сказано, оно будет состоять из 24 этажей, к которым добавляется подземный паркинг на 64 места. Наземная парковка составит 34 места. Всего в доме будет 145 квартир. А площадь застраиваемого участка – 4058 кв. м.
Первый же вопрос, который прозвучал от жителей, касался транспортной загрузки улицы Ленинградской между Голосова, 30, и новым домом. Уже сейчас там можно наблюдать затруднение движения с учетом припаркованных машин. При этом ясно, что далеко не все жители будущего дома смогут воспользоваться планируемыми парковками. Кроме того, места на подземном паркинге могут быть выкуплены собственниками, которые проживают в других домах. Таким образом, есть опасения, что строительство и ввод дома в эксплуатацию в последующем создадут предпосылки для транспортного коллапса. Но, как оказалось, ни администрация, ни сам застройщик не прорабатывали вопрос расширения дороги по Ленинградской.
Вспомнили жители и обещания «Единения» благоустроить часть «поля чудес», а именно установить фонтан (12 лет назад такое решение стало результатом договоренностей между жителями и застройщиком). Фонтан был возведен, но на протяжении многих лет он стоит огороженный забором. Ситуация с фонтаном даже стала предметом обращения местной жительницы в адрес губернатора Самарской области Вячеслава Федорищева в ходе прямой линии в июле 2024 года. Однако для застройщика и это, видимо, не стало аргументом к тому, чтобы решить проблему. А вместе с тем проблема благоустройства территории для жителей остается актуальной. И на слушаниях горожане предлагали застройщику провести какие-либо мероприятия для преображения территории в интересах жителей. Однако в ответ услышали, что планируется лишь обустройство тротуара от нового дома к существующему храму. Также стало ясно, что и организацию освещения на «поле чудес» застройщик не готов взять на себя.
Если говорить о храме, то от представителей православного прихода прозвучал резонный вопрос относительно возможных жалоб на звон колоколов. Дело в том, что будущий дом планируется возвести буквально в 30 м от звонницы, расположенной на территории прихода. Жалобы уже поступали от жителей соседних, уже существующих домов. Ведь в дни великих православных праздников перезвон во время богослужения осуществляется каждый час. Но представители ООО СЗ «Терминал-Холдинг» ответили, что они не обязаны заниматься этим вопросом.
«Тогда вы в своих рекламных брошюрах укажите, что рядом с домом будет звонница», – отреагировал представитель православного прихода.
Учитывая все замечания и вопросы, 26 участников слушаний выступили против разрешения на отклонение предельных параметров застройки, 24 – проголосовали за. Однако, как сообщили в администрации города, поскольку земельный участок находится в аренде у застройщика, даже при отказе в выдаче разрешения у него будет два варианта: либо арендатор будет платить за участок, либо построит дом, но меньшей этажностью.
В свою очередь жители высказались за то, что дом вообще не должен быть возведен без учета их предложений и замечаний. Теперь решение за городской администрацией. Насколько руководство города учтет позицию участников публичных слушаний, покажет время.
Обратились к губернатору
В июле 2024 года во время прямой линии на ГТРК «Самара» к губернатору Вячеславу Федорищеву обратилась местная жительница Галина Леонтьева с вопросом по ситуации на территории «поля чудес».
«Я переживаю за свой город, хочу, чтобы он был лучше и красивее. Четыре года назад мы поселились в районе улицы Баныкина, у спортивного комплекса «Акробат». Чтобы идти с остановки на улице Мира до улицы Ленинградской, у нас есть очень хорошие аллеи, там скамеечки и березы. Но нет ни одного фонаря. Я работаю в две смены, иду в час ночи с работы. Летом еще ничего, но осенью лужи, зимой гололедица. Рядом построили прокуратуру, она освещается в круговую. А на аллее хотя бы два фонаря поставить. Там же, на этой аллее, сколько мы живем, столько огорожен то ли фонтан, то ли еще что-то. Было бы замечательно, если бы доделали до конца. Всем было бы приятно, если бы эту аллею осветили и фонтан достроили», – обратилась жительница.
Губернатор ответил, что свяжется по этому поводу с прокурором Самарской области, с тем чтобы глава надзорного ведомства обратил внимание на ситуацию, ведь освещение – это вопрос безопасности.