Территория, прилегающая к одному из главных символов Автограда – монументу основателю города Василию Никитичу Татищеву, – давно ждет внимания и серьезных перемен. Первые шаги по благоустройству городскими властями уже сделаны, но администрация никак не может освободить территорию по соседству с памятником от многолетнего недостроя, который портит видовую зону и тормозит развитие всей территории.
Символ обновляется
Смотровая площадка у монумента, откуда открывается захватывающий вид на Волгу, должна встречать гостей достойно. Городские власти отчитались перед постоянной комиссией по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию тольяттинского парламента о завершении активной фазы работ. Муниципальный контракт на приведение в порядок памятных мест был заключен департаментом городского хозяйства 2 сентября 2025 года, и на сегодняшний день все выделенные средства успешно освоены.
Подрядчики провели комплексную «косметику» для знакового места. В порядок привели покрытие пешеходных дорожек, от крупных плит у подножия монумента до тротуарной плитки на лестничных маршах и боковых аллеях. Рабочие заменили облицовку вентилируемого фасада на современные бетонные декоративные плиты, не затрагивая при этом несущий каркас, освежили фасады акриловыми составами с предварительной подготовкой поверхности. Мастера заново загерметизировали швы в существующих бордюрах, чтобы продлить срок службы конструкций.
Чтобы зона отдыха стала полноценной, здесь установили шесть новых металлических лавочек, с покрытием из древесно-полимерного композита, и восемь бетонных урн. Теперь жители и туристы могут не спеша наслаждаться панорамой, не отвлекаясь на бытовые мелочи.
В тени памятника
Однако в нескольких метрах от обновленного монумента остается наболевшая проблема – заброшенный котлован и объект незавершенного строительства. Эта история тянется почти два десятилетия и обросла внушительным юридическим досье.
Все началось 27 января 2006 года, когда город предоставил в аренду земельный участок площадью 7800 кв. м. В договоре значилось: «…Для завершения строительства универсального развлекательного комплекса с кафе на 150 мест». С 3 октября 2013 года арендатором числилось ООО «Овионт» (ИНН 7839482728). Однако компания так и не выполнила взятые на себя обязательства.
22 июля 2019 года договор аренды был прекращен. Причина банальна и неумолима – ликвидация юридического лица – арендатора. Но на этом история не закончилась. На участке, который по-прежнему оставался огороженным, зиял котлован. Самое удивительное, что эта яма зарегистрирована в управлении Росреестра по Самарской области как объект незавершенного строительства готовностью 2%. Сей объект продолжал юридически существовать, блокируя возможность использовать землю по назначению.
Факт
Юридический адрес земельного участка с недостроем имеет уточнение: участок расположен южнее здания, имеющего адрес: ул. Комзина, дом 1а. Это позволяет точно локализовать проблемную стройку относительно существующей городской застройки.
Баталии за землю
Администрация Тольятти неоднократно пыталась решить проблему цивилизованным путем. В 2022 году чиновники обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Овионт» о признании зарегистрированного права на объект отсутствующим. Однако 13 декабря 2022 года суд вынес определение о прекращении производства по делу.
Город не сдался. 2 июля 2025 года администрация инициировала новый процесс, на этот раз в Арбитражном суде Самарской области. Ответчиком выступил ликвидатор ООО «Овионт» Николай Иванов. Требования были сформулированы предельно четко: признать зарегистрированное право собственности на объект отсутствующим и снять его с кадастрового учета.
Теперь администрация Тольятти предлагает провести судебную строительно-техническую экспертизу и поручить ее экспертной организации ООО «Центральная строительная лаборатория», чтобы получить ответ на два важных вопроса: во-первых, соответствует ли степень готовности объекта 2% и, во-вторых, завершены ли полностью работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы на объекте?
Экспертам предстоит дать техническое заключение, которое станет весомым доказательством в суде. По сути, необходимо официально подтвердить, что объект не является капитальным строением в том смысле, который позволяет ему оставаться в реестре недвижимости. Ближайшее заседание по этому делу назначено на 24 марта 2026 года, и именно оно может стать поворотным в судьбе этого участка.
Справка
В судебном процессе фигурирует не только сам факт наличия объекта, но и конкретная степень его готовности – 2%. Именно этот показатель предстоит проверить экспертам из ООО «Центральная строительная лаборатория», чтобы подтвердить, что работы находятся в начальной стадии и не могут считаться объектами незавершенного строительства.
