В сентябре жители города обратили внимание на информацию в социальных сетях о строительстве в Автозаводском районе нового парка. Предполагается, что объект будет расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0105020:9 по улице Спортивной. Оператором проекта выступает ООО «События», возглавляемое Антоном Шенбергером. Учредителями общества являются Анна Мосоян и Тамара Володина.
От аренды до банкротства
Изначально земельный участок площадью 204171 квадратный метр был рассчитан под строительство сада скульптур героев Антуана де Сент Экзюпери и досуговой зоны от улицы Спортивной до Куйбышевского водохранилища. Об этом свидетельствует постановление мэрии г. о. Тольятти от 24 ноября 2008 года.
Согласно документу, участок для этих целей передавался в аренду ЗАО КБ «Автомобильный Банкирский Дом» (АБД). Финансовое учреждение в свое время находилось под контролем бывших президентов АВТОВАЗа Виталия Вильчика и Владимира Каданникова. Срок аренды был рассчитан на 16 лет. По вопросу аренды в мэрию обратился сам банк, штаб-квартира которого располагалась тогда по адресу: ул. Спортивная, 9, в здании, прилегающем к указанному земельному участку. Подписал постановление мэр города Анатолий Пушков. Непосредственно в аренду земельный участок был передан в апреле 2009 года. По договору арендатор должен был ежегодно вносить плату в размере порядка 3,3 млн рублей.
В августе 2009 года АБД сменил название на «Лада-Кредит». А спустя три года, в марте 2012-го, организация передала права аренды московской компании «Кедровник», со стороны которой договор подписывал Вячеслав Бартоломеев. К слову, человек с теми же Ф. И. О. в настоящий момент возглавляет АО ФСК «Лада-Дом». При этом в свое время ЗАО КБ «Лада-Кредит» было в составе учредителей «Кедровника». Предполагалось, что часть участка может уйти под жилую застройку, но этого не случилось. В 2018 году администрация Тольятти обратилась с иском о банкротстве ООО «Кедровник». Конкурсным управляющим была назначена Наталья Гасанова. В 2020 году в рамках конкурсного производства право аренды земельного участка было выставлено на торги. Лот оценили в 2794340 рублей. 25 мая того же года по итогам проведенных торгов право аренды было передано тольяттинскому предпринимателю Константин Жукову.
Под фестивальные площадки и общепит
В апреле 2021 года право собственности на земельный участок перешло от муниципалитета к Самарской области. Очевидно, это было связано с работами по реконструкции набережной Автозаводского района, в связи с чем территорию необходимо было передать в распоряжение подрядчика. Но еще до этого, в феврале 2021 года, Константин Жуков обратился в администрацию с уведомлением о продлении срока аренды.
Однако в мае 2021 года уже от министерства строительства Самарской области в адрес предпринимателя поступил отказ в пролонгации договора. Тогда Константин Жуков обратился в суд с требованием признать соблюденным срок обращения с заявлением о продлении договора аренды. 1 декабря Автозаводский районный суд удовлетворил иск предпринимателя. В апреле 2022 года договор был продлен. Соответствующее соглашение подписывала заместитель министра строительства Самарской области Анна Урусова.
Примерно в тот же период на заборе, установленном по периметру земельного участка, появился информационный стенд с эскизом предполагаемого парка. Согласно представленной информации на территории планировалось разместить предприятия общественного питания, парковочную зону размером 20 х 43 метра, смотровые площадки, точки стритфуда, световые малые архитектурные формы, многофункциональную фестивальную площадку под организацию вечерних кинопросмотров под открытым небом, размещение луна-парков, цирка-шапито. При этом название «Парк Антуана де Сент Экзюпери» сменилось на «Парк «Событие». Тогда же, примерно в 2022 году, на одном из аппаратных совещаний в администрации города журналисты интересовались у руководства Тольятти относительно перспектив реализации проекта. Однако никакой конкретики от чиновников в ответ не прозвучало.
В декабре 2022 года Константин Жуков заключил договор субаренды участка площадью 9 тыс. кв. м с предпринимателем Османом Халиловым. А в мае 2024 года все тот же Жуков передал свое право аренды вышеупомянутому ООО «События» с сохранением всех обязательств. В июле Антон Шенбергер обратился в министерство строительства Самарской области с просьбой заключить дополнительное соглашение о замене арендатора. Соответствующий договор был подписан через три дня после обращения – 5 июля.
Кто будет платить
После этого на ограждении, по соседству с упомянутым эскизом, появился стенд, информирующий о планируемом здесь объекте: «Комплекс зданий и сооружений парка и досуговой зоны». Реализация, судя по информации, запланирована в два этапа. Первый предусматривает создание зоны массовых мероприятий с объектами общественного питания, розничной торговли и фестивальной площадкой. Второй этап рассчитан под формирование физкультурно-оздоровительной зоны с универсальными площадками. Окончание строительства запланировано на первый квартал 2026 года, тогда как стартовала реализация проекта в третьем квартале 2024 года.
При этом еще в марте текущего года «ПС» направила на электронную почту ООО «События», указанную в выписке ЕГРЮЛ, редакционный запрос, в котором просила прокомментировать некоторые моменты, касающиеся реализации проекта. В частности, предлагалось ответить на вопросы относительно не только площади объекта общественного питания, розничной торговли, фестивальной площадки, физкультурно-оздоровительной зоны с универсальными спортивными площадками, но и их количества и, главное, условия доступа к ним – платного или бесплатного. Однако даже спустя полгода ответа на запрос в адрес редакции от ООО «События» так и не последовало.
В настоящий момент на одном из участков можно увидеть каркас здания, напоминающего бизнес-центр Status Hall, расположенный также на улице Спортивной, 1и, рядом с лыжной базой. А на месте, где предполагается появление непосредственно парка и досуговой зоны со стороны дома по ул. Спортивной, 17а, стартовали земляные работы.
До скульптур дело не дошло
В обоих случаях подрядчиком указан индивидуальный предприниматель Ходерян О. Возможно, речь идет об Ованесе Ходеряне, который является учредителем ООО Специализированный застройщик «Парк». Компания занимается реализацией амбициозного проекта Status Park на улице Спортивной по соседству со Status Hall. Речь идет о жилом объекте с максимальной высотностью 25 этажей и жилой площадью 21,7 тыс. кв. м. До 2025 года в составе учредителей была и Анна Мосоян, которая, как уже сказано, состоит в учредителях ООО «События».
Если вернуться к теме второго этапа проекта, то обращает на себя внимание эскиз, также размещенный на ограждении. Здесь можно увидеть зеленые насаждения, пешеходные дорожки, спортивную площадку и место под парковку. Но содержание этого эскиза значительно отличается того, который включал в себя малые архитектурные формы, фестивальную площадку и так далее. Опять же, стоит отметить, что не ясно, на каких условиях тольяттинцы смогут посещать эту территорию. К слову, завершить работы планируется также в первом квартале 2026 года.
Исходя из этого, можно было бы сделать вывод, что застройка коммерческими объектами нечетной стороны улицы Спортивной осуществляется одной бизнес-группой, для которой, очевидно, в приоритете финансовые интересы. Остается следить за тем, будут ли запланированные работы на указанном земельном участке выполнены в срок. Так или иначе, сада скульптур героев Антуана де Сент Экзюпери тольяттинцам, вероятно, увидеть уже будет не суждено.
