В Тольятти подвели итоги муниципальной программы «Молодой семье – доступное жилье» за 2025 год. Цифры в отчете смотрятся бодро, но за ними скрывается непростая ситуация. Жилье дорожает, ипотека кусается, а молодые семьи, даже получив заветный сертификат, порой не решаются на сделку. Аналитики и юристы гордумы изучили документы, и выводы получились неоднозначными.
Сначала хорошая новость. В прошлом году 490 молодых семей из Автограда наконец смогли разменять свои квадратные метры на более просторные. На эти цели из трех бюджетов – федерального, областного и местного – направили 392 млн рублей. Причем копейка в копейку освоили 99,9% запланированных казенных средств. А общая сумма, с учетом собственных денег семей и кредитов, перевалила за 2,2 млрд рублей. Казалось бы, живи и радуйся.
Но не все так гладко. Городские власти с ноября 2025 года подняли норматив стоимости квадратного метра до 50 тыс. рублей (раньше было около 36 тыс.). Казалось бы, помощь стала весомее. Например, семья из трех человек теперь может получить 945 тыс. рублей вместо прежних 693 тыс. Однако аппетиты рынка недвижимости растут быстрее. Минстрой России на II квартал 2026 года рекомендовал ценник в 115 тыс. рублей за квадрат. Разница чудовищная! Поэтому рассчитаться одним сертификатом даже за самое скромное жилье в Тольятти вряд ли выйдет – приходится изыскивать недостающую сумму
Именно здесь и кроется главная загвоздка. Ставки по жилищным кредитам высоки, а условия льготных программ, включая «Семейную ипотеку», ужесточаются. Многие просто не тянут доплату. Статистика отказов красноречива: в 2025 году от получения денег отказались 322 семьи, причем 39 из них – уже после получения свидетельства на руки. За четыре месяца 2026 года число разочарованных достигло 221. Люди ссылаются на финансовые трудности, семейные обстоятельства и попросту на неподъемную стоимость жилья в городском округе.
Особенно сложно тем, кто «вылетел» из очереди по возрасту. Это семьи, где одному или обоим супругам стукнуло 36 лет. В 2025 году таких оказалось 84 человека. По закону им дается три года, чтобы получить выплату задним числом. Область даже выделила на эти цели больше 85 млн рублей. Но в итоге деньги ушли на реализацию лишь 13 сертификатов на общую сумму 9,6 млн. Остальные 46 млн вернули обратно в казну, а больше 29 млн просто «зависли» неиспользованным остатком. За полгода с момента получения права обратились только четыре семьи. Народ не спешит, выжидает.
Не проще ситуация и с многодетными. В 2025 году жилищный вопрос за счет программы решили 85 таких семей. В список претендентов на 2026 год включили 101 многодетную семью. Однако есть нюансы с бюрократией. Теперь от желающих требуют справку, которая подтверждает непрерывный стаж не менее полугода за последние 12 месяцев. Это нововведение создает лишние препятствия при сборе документов.
Несмотря на все, саму программу признали эффективной. Показатель эффективности составил почти 120%, в основном за счет того, что семьи вынуждены привлекать огромные собственные и заемные средства. Но это скорее победа отчаяния, чем здравого смысла. На 2026 год уже сверстали список из 1015 семей. Однако субсидий хватит только на 414 из них. Оставшаяся 601 семья остается с надеждой. По предварительным подсчетам, чтобы закрыть их потребности, нужно еще почти 3,8 млрд рублей. Из них около 1,5 млрд пришлось бы вносить из местного кармана. А это фантастическая сумма.
