На следующей неделе, 21 июля, истекает срок разработки финальной концепции развития Прибрежного парка. Это территория в границах между новой набережной Автозаводского района и улицей Спортивной. Разрабатывало документ московское ООО «М4» по заказу АНО «Комплексное пространственное развитие Самарской области», подведомственное министерству градостроительной политики региона. В рамках подготовки концепции в администрации Тольятти еще в апреле состоялся семинар-совещание, в котором приняли участие представители общественности. Они также вносили свои предложения в проект развития территории. Согласно информации минграда, еще один такой семинар должен состояться до 21 июля. Однако в публичной плоскости информации о планах его проведения на момент подготовки публикации найти не удалось.
Умное слово
Вместе с тем в распоряжении редакции оказалась сама концепция развития Прибрежного парка. Это документ на 37 страницах, который представляет сценарий освоения территории. К слову, в нем наблюдается переход от формулировки «Прибрежный парк» к «прибрежной территории». При формировании концепции авторы опирались в том числе на опрос жителей, в котором приняли участие 562 респондента. Так, например, в контексте качества среды 38% респондентов хотели бы видеть на территории освещение, скамейки, дорожки, туалеты; 30% рассчитывают на озеленение, виды на природу; 28% хотели бы, чтобы имелась транспортная доступность, были места под парковки; 14% рассчитывают на оснащение детской инфраструктурой, игровыми площадками; 12% хотели бы обеспечения безопасности на территории. Здесь важно отметить, что в результатах опроса нет каких-либо упоминаний о жилой застройке.
Вместе с тем в качестве преимуществ развития территории разработчики отметили «туристические аттракторы Тольятти и Самарской области». С точки зрения природы, это приближенность к уникальным объектам – Самарской луке и Жигулевским горам, – что усиливает потенциал развития туристической и рекреационной функций. С позиции наследия, речь идет о наличии в Тольятти «туристических аттракторов, формирующих региональную идентичность», усиливающих туристический потенциал. Само слово «аттрактор» используется в теории динамических систем и подразумевает то, к чему стремится система со временем.
линейного центра Автозаводского района, замыкаемой центральным причалом
Дополнят набережную
Сценарий развития территории разработчики представили как «Курорт на Волге». «Курортный сценарий переводит территорию из фрагментированного прибрежного пространства в полноценный водный фасад города: непрерывная набережная, марина, парк, спортивные объекты и места размещения формируют новую точку притяжения Тольятти», – говорится в концепции, которая предусматривает несколько лотов.
Один из них – «набережная 6-го квартала». Он предполагает создание входной группы и паркового буфера площадью 6,4 га со стороны улицы Спортивной. Также лот включает в себя парк «Вертикаль», недалеко от амфитеатра на первой очереди набережной, с установкой памятника Ивану Трофимовичу Душарину, покорившему Эверест и впервые установившему на этой вершине флаг России.
инвестор хочет построить жилые дома
А вот и инвестор
Второй лот вызывает особый интерес. Он обозначен как «зеленый квартал». Здесь предлагается разместить три жилых дома. В документе говорится, что у этого жилого комплекса есть инвестор, а земельный участок (с кадастровым номером 63:09:0105020:09) – в аренде у инвестора – ООО «События», возглавляемого Антоном Шенбергером. На это, в частности, указали в областном минграде. «По состоянию на текущую дату заявлений о выдаче разрешений на строительство объектов жилищного строительства на указанной в обращении территории в министерство не поступало, документ министерством не выдавался, сведения о планируемом строительстве отсутствуют. В случае поступления такого заявления в адрес министерства оно будет рассмотрено в установленном законом порядке», – прокомментировали «ПС» в министерстве градостроительной политики.
И здесь стоит напомнить, что именно на апрельском семинаре группа, в которую входили Антон Шенбергер, а также арендатор соседнего земельного участка Константин Жуков, предложила разработчикам отдать указанную территорию под жилую застройку. Если исходить из предлагаемой концепции, то можно сделать вывод об истинных целях ООО «События» в освоении земельного участка. И отсутствие заявления на строительство не отменяет планов по застройке территории.
Показательно, что вокруг предполагаемых жилых домов будет парковая зона. А 60% территории «Зеленого квартала» должна эксплуатироваться за счет бюджетных средств. Для потенциального инвестора это роскошные условия вложений.
Вместо ресторана турцентр
Третий лот в концепции – «марина». Он предполагает организацию причала речного сообщения, а также хранение и обслуживание маломерных судов на второй очереди набережной, в районе так называемой спортивной гавани.
Четвертый лот, «парадные ворота», предлагается создать на месте, где расположен пирс и ресторан «Причал-8». В центре – линейный объект, соединяющий пирс и улицу Спортивную через пешеходный мост. Здесь намечен арт-объект «Маяк» («скульптура двух парусов, выражающая идентичность территории и Тольятти». – Из проекта концепции). А на месте, где сейчас располагается ресторан «Причал-8», предлагается создать центр гостеприимства, включающий в себя главный информационный центр курорта, зоны отдыха и ожидания, сувенирный магазин, кофейню, видовой ресторан. Готовы ли собственники заведения общепита пойти на это и известно ли им об идее проектировщиков, пока не ясно.
Также проект предполагает реконструкцию пешеходного моста (виадука) в части восстановления оси линейного центра в сторону Волги. Еще один лот подразумевает создание центра парусного спорта и развитие клуба моржевания.
Больше гостиниц
Но отдельного внимания заслуживает «Туристический квартал». Это территория между улицей Спортивной и «Аллеей любви». Здесь разработчики предлагают разместить 5(!) гостиниц (от 3 до 5 звезд), семейный отель, апартаменты, бунгало с аквазоной, парк развлечений с колесом обозрения и кофейней, крытый аквапарк и развлекательный центр, экоферму с конюшней. Причем фонд гостиниц, отелей и прочего составляет более 800 номеров.
Совокупная стоимость реализации этой части прибрежной территории составляет 35,2 млрд рублей. Отмечается, что у аквапарка и колеса обозрения «потенциально есть инвестор».
Зону ниже, между «Аллеей любви» и планируемой третьей очередью набережной, предлагается наполнить видовым рестораном, библиотекой, оранжереей, велодорожками, экологической тропой и так далее. Это лот «парк». Этот лот и «туристический квартал» предполагается расположить на земельном участке 63:09:0105019:511, который находится в ведении Фонда развития жилищного строительства Самарской области.
Мечты или реальность
Концепция предполагает реализацию проектов на срок до 2035 года. И весь вопрос в том, что из этого будет действительно реализовано, особенно учитывая, что главный идеолог развития территории – Андрей Грачев – покинул должность министра градостроительной политики. А если взять во внимание, что на прибрежном земельном участке уже реализуется масштабный жилищный проект, высока вероятность, что все может ограничиться лишь жилой застройкой. Сама же концепция при таком сценарии окажется, как это нередко бывает, красивой картинкой о мечтах и желаниях горожан и потенциальных инвесторов.
