Спор между городскими властями и индивидуальным предпринимателем Иваном Кармалыгой длится в судебной инстанции с октября 2022 года. Причиной разбирательств стало требование администрации освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0305025:622, расположенный в районе Лесопаркового шоссе напротив лестницы к памятнику Василию Татищеву. Здесь располагаются сборно-разборный объект, известный как кафе «Улитка», нестационарный павильон, использовавшийся как павильон общепита с вывеской BRO BURGERS. Позже к ним добавился игровой аппарат «Силомер», который до сих пор там и находится.
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка между администрацией Центрального района и предпринимателем был заключен еще в 2002 году и действовал в течение пяти лет. При этом, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Спустя 15 лет, в январе 2023 года, администрация Тольятти, которая стала правопреемницей администрации Центрального района, направила в адрес Ивана Кармалыги уведомление о прекращении договорных обязательств. «Данное уведомление было направлено заказным письмом на адрес арендатора и получено им 09.02.2023, в связи с чем договор аренды земельного участка является прекращенным с 09.05.2023», – говорится в материалах дела.
Однако в результате осмотра сотрудниками администрации было установлено, что земельный участок освобожден не был. Более того, выяснилось, что в конце 2022 – начале 2023 года Иван Кармалыга передал объекты в субаренду двум предпринимательницам – Анне Миньковой и Кристине Павловой, – которые также выступали ответчиками по делу. Однако, учитывая, что указанные объекты принадлежат Ивану Кармалыге, суд не усмотрел оснований для рассмотрения требований к субарендаторам.
Вместе с тем сам предприниматель, судя по материалам дела, пытался заключить новый договор, однако в июне 2023 года ему было отказано. В настоящий момент этот отказ Иван Кармалыга пытается обжаловать в суде. Но несмотря на это, 21 августа арбитражный суд Самарской области вынес решение с требованием освободить указанный земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи администрации города.
Борьба ответчика за возможность размещать там объект общепита вполне объяснима: место весьма привлекательное, поскольку здесь большой поток жителей и гостей города, которые посещают памятник В. Татищеву. Некоторые просто заезжают за кофе по пути из Автозаводского района в Центральный. И потерять такой источник выручки крайне невыгодно. Очевидно, что Иван Кармалыга попытается обжаловать вынесенное первой инстанцией решение.
