Недавно «ПС» публиковала развернутое интервью с руководителем Самарского регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Виктором Часовских, который предсказал, что в самое ближайшее время областные власти возьмутся перекраивать региональную программу капитального ремонта. И действительно, изменения не заставили себя долго ждать.
В последних числах марта по инициативе областной прокуратуры и регионального министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства в губернскую думу был направлен законопроект, предусматривающий корректировки в закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…». А именно предлагается исключить из областной программы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) здания, в которых износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) составляет более 70%, или же такие дома, в которых совокупная стоимость работ по капитальному ремонту в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений превышает стоимость этого квадратного метра, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ.
Окупится через 200 лет
По информации Фонда капитального ремонта Самарской области (ФКР), на данный момент в областной программе значится 2500 таких зданий – ветхих, но до сих пор не признанных аварийными. Большая часть такого жилого фонда – это старые дома не более 4 этажей. Все они включены в программу капремонта до 2025 года.
В пояснительной записке министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, приложенной к законопроекту, говорится, что с 2014 года (когда была запущена программа капремонта) жильцы этих МКД собрали на капремонт около 430 млн рублей. А сметная стоимость ремонта 4 видов работ (фундамент, крыша, инженерные конструкции, стены) в этих 2500 зданиях составляет примерно 12 млрд 330 млн рублей. Таким образом, срок окупаемости такого капитального ремонта составит около 200 лет. Очевидно, что строения с 70-процентным износом основных конструкций столько не простоят.
Починили и снесли
Стоит отметить, что, согласно разъяснениям прокуратуры, «аварийным признается многоквартирный дом, техническое состояние несущих строительных конструкций которого характеризуется их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Такие дома, как правило, имеют процент износа свыше 60%».
Однако в некоторых МКД, даже признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, региональный ФКР провел капитальный ремонт. Более того, с 2014 по 2022 год регоператор починил капитально на сумму в 328,7 млн рублей 236 домов, которые впоследствии были признаны аварийными и даже снесены! Поскольку капремонт проводится на деньги из «общего котла», который формируется за счет наших с вами взносов, то ФКР попросту израсходовал эти миллионы зря.
Кто вернет взносы?
Но возникает вопрос: а как же интересы жителей этих 2500 старых домов, многие из которых исправно платили взносы в ФКР? Что будет с их деньгами? И неужели они так и обречены жить в разваливающихся домах?
Как пояснила представитель прокуратуры Самарской области (напомним, надзорный орган в числе инициаторов законопроекта), жителей домов с износом более 70% никто не собирается отправлять «в свободное плавание». Ответственность за такие здания должны брать на себя региональные власти. В таком старом доме необходимо провести обследование, подтвердить его плачевное техническое состояние, признать аварийным и включить в программу по переселению из аварийного жилья.
21 апреля комитет Самарской губернской думы по ЖКХ одобрил законопроект. А на этой неделе депутаты СГД после длительной дискуссии проголосовали за поправки в закон.
Справка
В 2022 году ФКР сделал капитальный ремонт в 810 МКД Самарской области. В планах регоператора на 2023 год – ремонт в 2246 домах, в 2024-м – в 1123 домах, в 2025-м – также в 1123. Соответствующий приказ подписал министр энергетики и ЖКХ Самарской области Александр Мордвинов в декабре 2022 года.
Алла Мишина
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
