Жители дома № 46а по улице Комсомольской оказались заложниками системы капитального ремонта
Старшее поколение наверняка помнит монолог выдающегося советского артиста Аркадия Райкина «Кто сшил костюм». Герой монолога заказал в ателье костюм, который на деле вышел нелепым. «Кто сшил костюм, кто это сделал? Я ничего не буду делать, не буду кричать, я только хочу в глаза ему посмотреть. Выходит сто человек. Я говорю: ребята, кто сшил костюм? Они говорят: мы. Я говорю: кто это «мы»? Они говорят: у нас узкая специализация», – рассказывает герой Аркадия Райкина. «Кто вместо штанов мне рукава пришил. Кто вместо рукавов мне штаны пришпандорил? Кто это сделал? Они говорят: скажите спасибо, что мы к гульфику рукав не пришили», – продолжил герой Райкина.
Поманили соглашением
Примерно такой сюжет развивается с декабря 2022 года в многоквартирном доме № 46а по улице Комсомольской. Как уже ранее сообщала «ПС», в 2022 году здесь были запланированы работы по замене кровли. Подрядчик в лице ООО «Агро-Строй-Снаб» «зашел на объект» только в конце ноября. Жителей уверяли, что до конца декабря все необходимые мероприятия будут завершены. Однако капремонт все же был перенесен на 2023 год. А 18 декабря в городе случился ледяной дождь. Из-за того, что на кровле проводились работы и не были обеспечены соответствующие меры в виде установки специальной пленки, 16 квартир указанного дома затопило. Следы этих затоплений можно наблюдать в жилых помещениях верхних этажей до сих пор. Кроме того, по имеющейся информации, график, который был подписан между заказчиком и подрядчиком, предусматривал проведение работ с 29 августа по 30 сентября 2022 года, а также с 1 мая по 30 сентября 2023 года. То есть в промежутке между этими периодами работы не должны были проводиться.
14 марта подрядчик предпринял попытку получить от собственников, представителей управляющей компании и Фонда капитального ремонта (ФКР) подписи в акте приемки выполненных работ. Однако этого не произошло, поскольку по качеству работ были высказаны замечания. Так, например, на некоторых участках листы были закреплены недостаточно, что создавало риск затопления или вовсе срыва кровли при сильном ветре. Но главный аргумент жителей заключался в том, что им до сих пор не компенсировали последствия затопления.
Как оказалось, подрядчик, с целью урегулировать вопрос, заключил с жителями пострадавших квартир так называемое мировое соглашение, по которому обязывался произвести выплаты. Общая сумма выплат составляет 339 тыс. рублей. Впрочем, по словам депутата Думы г. о. Тольятти Павла Митковского, который обратил внимание на ситуацию, это соглашение не имеет силы. По сути, мировое соглашение – это документ, который утверждается судом. И к его содержанию предъявляются особые требования. Добавим, что такое соглашение не дает никаких гарантий досудебного исполнения обязательств. И в том и сила мирового соглашения, заключенного в суде, что оно обязательно к исполнению.
Интересно то, что одна из квартир, по которой был заключен такой документ, принадлежит муниципалитету. Однако же подпись под ним поставил квартиросъемщик, что уже выглядит довольно странно. Как подрядчик заключал соглашение с лицом, которое не является собственником? Видимо, очень спешил.
Пределы разумного
Более того, уже в апреле выяснилось, что подрядчик в лице ООО «Агро-Строй-Снаб» заключило с субподрядчиком — ИП Муминовым С. Н. — дополнительное соглашение к договору на выполнение работ. В этом документе были указаны собственники квартир, а также суммы ущерба. Как предположили потерпевшие, таким образом подрядчик ФКР хочет сбросить с себя ответственность за компенсацию и переложить ее на индивидуального предпринимателя, который, как следует из текста соглашения, «действует на основании устава». На самом же деле индивидуальные предприниматели, в отличие от обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ, действуют на основании свидетельства о регистрации физического лица в качестве ИП. Само же соглашение было заключено еще 9 апреля.
Но дальше оказалось еще интереснее. В общий чат жителей добавился некий Дони, представившийся в качестве рабочего, который с коллегами непосредственно выполнял замену кровли. Он посетовал на то, что компенсации будут вычтены из зарплат рабочих, поэтому попросил «скинуть» размер ущерба. «Можно ли по-человечески относиться? – написал жителям Дони. – Мы не просим, чтобы вы нам всё простили, просто в пределах разумного». Как оказалось, в распоряжении у Дони было то самое соглашение, с персональными данными жителей. Это возмутило некоторых собственников: мало того, что их данные свободно «гуляют» из рук в руки, так еще их просят сократить размер ущерба!
Хорошо устроились
Следующая попытка сдать работы была предпринята 14 апреля. Жители вместе с Павлом Митковским ожидали представителей ФКР и ООО «Агро-Строй-Снаб». К ним присоединился и ведущий специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Тольятти Роман Вороньков, который был в довольно приподнятом настроении. Однако у собственников был другой настрой. От ООО «Агро-Строй-Снаб» пришел технический директор Сергей Пиунов, который, собственно, и вспомнил знаменитый монолог Аркадия Райкина. «Классика по Райкину: если к пуговицам нет претензий, почему мы цепляемся за гульфик?» – сказал технический директор (очевидно, имелся в виду сам факт выполнения работ на кровле).
В свою очередь главный инспектор технического надзора ФКР Руслан Халиков сообщил, что если нарушены права жителей, то он может мирным путем решить вопрос с подрядчиком. Но есть и другой вариант.
«Вы можете подать на Фонд капитального ремонта в суд, предъявив экспертизу заключения по оценке ущерба. Либо в досудебном либо в судебном порядке фонд должен будет компенсировать все понесенные затраты — на экспертизу, за ущерб. Потом регрессом или сразу в рамках судебного производства мы выставляем эти требования подрядчику, привлекая его третьим лицом. Насколько мне известно. Я не юрист, я больше по технической части», – заметил Руслан Халиков.
Жители же заявили, что им нужны гарантии от ФКР о том, что компенсации им будут выплачены. На это Руслан Халиков предложил направить соответствующее обращение в адрес руководства ФКР. «У нас идет приемка выполненных работ. Работы выполнены?» – обратился он к жителям, намекая на исполнение договорных обязательств. Это снова напомнило монолог Аркадия Райкина: «К пуговицам претензии есть? Я говорю, нет, пришиты насмерть, не оторвешь». Действительно, работы выполнены, но жители дали понять, что подписываться акты не будут, пока им не возместят ущерб. К слову, на встрече, кроме Романа Воронькова, присутствовали и представители муниципального жилищного контроля, которые зафиксировали последствия затопления.
Так или иначе, подписание акта не состоялось. А это значит, что ФКР не может выплатить подрядчику деньги за выполненные работы. Учитывая же стойкость жителей, заложником оказывается уже ООО «Агро-Строй-Снаб». Для самого же ФКР ситуация должна стать показательной. Ведь примеру жителей дома по улице Комсомольской, 46а, могут последовать собственники других МКД, где во время ремонтных работ будут допущены нарушения. Впрочем, есть опасения, что в ФКР найдут способ исполнить обязательства перед подрядчиком в обход жителей. Например, заплатить ему на основании контрольных смет, подписанных администрацией. Естественно, доверие собственников к властям в таком случае будет подорвано. А пока жители продолжают добиваться выплаты компенсации, хочется закончить эту историю словами все того же Аркадия Райкина: «Привет, ребята, вы хорошо устроились».
Нина Терехина
mail-ps@mail.ru
