Накануне большого передела

Крупнейшей управляющей компании Тольятти отказали в продлении лицензии

 

Всего в списке «отказников» 9 управляющих компаний города. Соответствующее решение было принято Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) Самарской области. 

В числе тех, у кого с 1 июня 2023 года прекращается действие лицензии, – ООО «ДЖКХ». На обслуживании этой управляющей компании, согласно информации ГЖИ, 553 многоквартирных дома. Директором организации является известный в Тольятти предприниматель Виктор Попов, сын которого избрался в 2018 году в Думу г. о. Тольятти от партии «Справедливая Россия». 

Отметим, что городские власти в курсе принятого ГЖИ решения. «На текущий момент в администрацию городского округа поступила информация Государственной жилищной инспекции Самарской области об окончании срока действия лицензии на осуществление деятельности по обслуживанию многоквартирных домов в отношении управляющих организаций ООО «ДЖКХ» и ООО «Велес» (далее – лицензия ООО «ДЖКХ» и ООО «Велес») с 01.06.2023», – прокомментировали в администрации города. 

«В рамках полномочий органа местного самоуправления, установленных ЖК РФ, после получения уведомления ГЖИ об аннулировании лицензии ООО «ДЖКХ» и ООО «Велес» администрацией городского округа Тольятти будет объявлено о проведении открытого конкурса и в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса проведен открытый конкурс в порядке, установленном правительством Российской Федерации», – добавляют в администрации. 

Уже сейчас, на фоне такого решения, не дожидаясь проведения открытого конкурса, собственники пяти сотен домов, находящихся под управлением ООО «ДЖКХ» могут запустить процесс смены УК, за которым последует фактически передел коммунального рынка в Тольятти. И здесь многое будет зависеть уже от бдительности самих собственников, которые нередко сталкиваются с ситуациями, когда после направления в ГЖИ протокола об избрании управляющей компании появляется новый протокол, противоречащий прежнему решению.

«Определением Верховного суда Российской Федерации от 27.01.2022 №310-ЭС-26972 отмечено приоритетное значение последующих протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, не оспоренных в судебном порядке и не признанных недействительными, направленных на сохранение договорных отношений собственников помещений в многоквартирном доме с управляющим лицом», – сообщили редакции «ПС» в ГЖИ по Самарской области. 

Подобная ситуация сложилась в многоквартирном доме по улице Ярославской, 37, которое ранее обслуживало ООО «ДЖКХ». Собственники решили сменить управляющую компанию. Однако после проведенного собрания и отправки протокола в инспекцию следом в ГЖИ пришли документы о якобы переизбрании ООО «ДЖКХ». Сейчас со стороны актива указанного дома направлены заявления в правоохранительные органы, в ситуации разбирается полиция. Предполагается, что протоколы могли быть подделаны.

«В настоящее время у нас управляющей компанией является ООО «ДЖКХ», которая должным образом не исполняет своих обязанностей», – говорится в объяснениях собственников органам полиции. «О составленном протоколе общего собрания №<…> от 07.02.2023 мне неизвестно, и, соответственно, в данном протоколе собрания не ставил свою подпись за переход управляющей компании», – поясняют собственники. 

Отметим, что в адрес ГЖИ по Самарской области в 2022 году уже поступали обращения, в которых жильцы указывали на подделку протоколов общих собраний собственников помещений.

«В случае наличия в обращении граждан вопросов о подделке документов данные обращения в семидневный срок направляются инспекцией в УМВД России по Самарской области», – говорится в ответе Государственной жилищной инспекции.

Вместе с тем добавим, что в 2022-2023 годах сама инспекция выступила инициатором 15 гражданских дел с требованием признать протоколы общих собраний собственников помещений недействительными. Кроме этого, представители ГЖИ приняли участие в еще 39 процессах с аналогичными требованиями. 

Что касается ООО «ДЖКХ», то вышеизложенная ситуация может отразиться на избирательной кампании представителей партии «Справедливая Россия», одним из городских лидеров которой выступает депутат Думы г. о. Тольятти Иван Попов. Ведь при таком развитии событий ресурсы могут брошены на попытки сохранить жилой фонд под крылом других подконтрольных организаций. 

Добавим, что причиной отказа в продлении лицензии ООО «ДЖКХ» могло стать наличие задолженности УК перед поставщиками ресурсов. 

Редакция «ПС» будет следить за развитием событий. 

 

Кстати

– Во избежание ситуации, при которой многоквартирный дом может остаться без управления, после получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, об ее аннулировании собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом, – напомнили в администрации г. о. Тольятти.

 

Наша справка

Наиболее частые ошибки собственников жилья, которые допускаются при смене управляющей компании: 

– отсутствие подтверждающих сведений об уведомлении собственников помещений о проведении собрания не менее чем за 10 дней до начала собрания; 

– отсутствие подтверждающих сведений об уведомлении действующей управляющей организации о том, что собственниками помещений выбран иной способ управления или иная управляющая организация для управления многоквартирным домом; 

– отсутствие подтверждающих сведений о том, что договор управления, заключенный с управляющей организацией, подписан собственниками помещений, обладающими не менее 50% голосов; 

– неразмещение сведений о проведенном общем собрании собственников помещений в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

 

Нина Терехина 

mail-ps@mail.ru

 

 

 

Фото аватара

Присылайте материалы для публикации на почту mail-ps@mail.ru

Оцените автора
Газета Площадь Свободы