В марте тольяттинцам придется оплатить все, что потрачено в 2022 году на общедомовые нужды сверх норматива
С 1 декабря 2022 года власти непредвиденно повысили на 9% тарифы на коммуналку, ссылаясь на высокую инфляцию уходящего года. Но обещали, что последующие полтора года, то есть до 1 июля 2024 года, россияне не увидят в своих квитанциях роста платежей. Да вот незадача – с 1 марта 2023 года меняются нормативы расчета на общедомовые нужды (ОДН). Кроме того, до 1 апреля придут новые платежки ЖКУ – с перерасчетом ОДН за прошлый год. Попробуем разобраться, к чему приведут такие изменения, и как они отразятся на размере квартплаты для каждого из нас.
Пользуются все
Для начала определимся, какие ресурсы тратятся на эти самые общедомовые нужды. Это, например, электричество для эксплуатации лифтов и для освещения мест общего назначения, тепло для обогрева подъездов, вода для уборки лестничных клеток и полива придомовых клумб. А еще в расчет идет опрессовка труб и отведение сточных вод. Кроме того, в строке расходов на общедомовые нужды появится новый тариф – подогрев воды. Раньше его не было.
В новостройках, где застройщик сразу поставил общедомовые счетчики на тепло, воду, электричество, а жильцы согласились оплачивать тепло по схеме 7/12, то есть только во время отопительного сезона, проблем возникнуть не должно. Все предельно просто и прозрачно. Вот месячные показания общедомовых счетчиков. От них отнимается сумма всех индивидуальных приборов учета. И после оставшееся делится на все квартиры пропорционально квадратным метрам.
Если же в многоэтажке не установлены счетчики, или же жители платят за тепло равными долями зимой и летом по графику 12/12, то при расчете платы за ОДН используются нормативы потребления энергоресурсов. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м – в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры. Для них УК раз в год – в первом квартале следующего года – сверяют показания счетчика и делают перерасчет.
Аналоговый метод
До недавнего времени в многоквартирном доме норматив формировался исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов. Эксперты считают, что такой метод расчета далек от реального потребления. Если денег на ОДН не хватало, то за перерасход платила управляющая компания. Но надо понимать, что УК получает деньги от жильцов обслуживаемых ею многоэтажек. Раньше они зачастую брали деньги, предназначенные для содержания общего имущества, чтобы расплатиться с поставщиками воды, тепла и электричества.
Теперь с марта 2023 года в домах без общедомовых счетчиков новые нормативы будут формироваться методом аналогов: за основу будут брать показания счетчиков в домах с такими же конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
Так должно работать в теории. На практике же может оказаться, что фактическое потребление выше нормативов. Платить за услуги ЖКУ все равно придется больше: перевести дом на расчет по нормативу нельзя, если в доме установлены счетчики.
Нормативы положено пересматривать раз в пять лет. И для этого требуется веская причина, например, капремонт. Поэтому переход на них будет происходить постепенно.
Пересчитают за год
Сильнее повлияют на величину квартплаты в марте перерасчеты за отопление и за общедомовые нужды сразу за весь прошлый 2022 год. Они должны быть сделаны в первом квартале, и большинство жителей получат квитанции со скорректированными суммами в марте.
В 2017 году власти упразднили понятие «ОДН» и ввели новое – коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ). Однако, для того чтобы до поры до времени не раздражать россиян высокими платежами за потраченные на нужды дома воду, электричество, тепло, было решено не распределять на жителей платежи за потраченные на нужды дома воду, тепло, элеткроэнергию, если они превышают утвержденный норматив потребления. Часть платы вносили поставщикам ресурсов управляющие компании (как мы ранее говорили, за счет средств, собранных на содержание и ремонт жилья, что приводило к нехватке средств на ремонт), а часть вообще никто не оплачивал.
Переложить на плечи собственников жилья все, что потрачено на общедомовые нужды сверх норматива, решили только спустя пять лет. В 2022 году постановлением правительства РФ от 3 февраля. В марте 2023 года должен произойти первый перерасчет оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год.
Стоит отметить, что речь идет не об увеличении тарифов ЖКУ, а только об оплате того, что уже потрачено, но раньше не оплачивалось. Итоговая сумма перерасчета для каждого региона будет разная: если нормативы были сильно занижены, в платежках единовременно может появиться значительная сумма, если завышены – наоборот. Если стандарты старались приблизить к реальным, то разница будет небольшой.
Кстати
В доме, где жильцы ответственно и вовремя платят по счетчикам, плата за ОДН будет максимально прозрачной. Если потребитель не передал цифры, ему насчитают норматив, приближенный к реальному потреблению. Но если он намеренно занизил показания («подкрутил» прибор или передал ложные данные), за потраченные им по факту воду и электричество придется заплатить всем остальным жильцам. Или же, к примеру, если квартира без индивидуального счетчика платит по нормативу за одного прописанного, а фактически там льют воду 15 арендаторов, то излишки потраченной воды (сверх норматива за одного человека) автоматически причисляются к общедомовым нуждам.
Можно ли изменить норматив ОДН
Собственники жилья совместно с управляющей компанией смогут установить свой норматив потребления ОДН, но только методом аналогов. Зато этот норматив будет действовать только для вашего дома, но условие остается прежним – он должен быть приближен к фактическому потреблению.
Факт
Государственная жилищная инспекция Самарской области констатирует, что, к примеру, в Тольятти и Новокуйбышевске общедомовыми счетчиками оснащены почти все дома за редким исключением, а вот в Самаре – примерно половина жилого фонда. Как правило, общедомовые счетчики отсутствуют в старых зданиях, где низкая энергоэффективность и допускаются значительные потери тепла.
Алла Мишина
mail-ps@mail.ru
