Жители Тольятти продолжают терпеть неудобства из-за капитального ремонта общедомового имущества
На этот раз жертвами бедствия под названием «капремонт» оказались проживающие по адресу: ул. Комсомольская, 46а, в Центральном районе. В 2022 году здесь были запланированы работы по замене кровли. Подрядчик в лице ООО «Агро-Строй-Снаб» зашел на объект в конце ноября. Жителей уверяли, что до конца декабря все необходимые мероприятия будут завершены.
В итоге же получилось, что ремонт перекинулся и на 2023 год. К слову, и на сайте Фонда капитального ремонта указан 2023 год как срок завершения работ. Но помимо этого из-за подхода к делу подрядной организации собственники жилья поплатились имуществом в собственных квартирах: их затопило.
По словам старшей по дому Кристины Шашковой, пострадали 16 квартир на пятом этаже и еще четыре квартиры на четвертом этаже. Случилось это 18 декабря. Именно в этот день на Самарскую область обрушился ледяной дождь.
«Просто ливень пошел, что в декабре обычно редкость», – прокомментировал «ПС» причины затопления квартир представитель подрядной организации.
Ливень в декабре действительно редкость. Но, по мнению директора обслуживающего дом ООО «Ветер Перемен» Даниила Ловягина, неприятных для жителей последствий можно было избежать, ведь синоптики прогнозировали такие погодные условия. В этой связи директор УК заранее звонил представителям подрядчика по вопросу необходимости установить пароизоляционную пленку.
«Если бы хоть какой-то слой пленки был на кровле, те 16 квартир не подтопило бы», – комментирует Даниил Ловягин.
Аварийная служба сообщила о происшествии в 8 утра 18 декабря. Как оказалось, кровля была полностью открыта.
«Вообще, надо было делать частями: подъезд открыли, заменили, перешли на другой участок», – рассказывает Даниил Ловягин. Причем такой подход, как правило, применяют вне зависимости от времени года. Более того, со слов директора УК, 22 декабря рабочие повредили один из стояков полотенцесушителя, что привело ко второму подтоплению одной из квартир. У другого жителя после подтопления на кухне стал самопроизвольно включаться свет – пришлось отключить электричество и выкрутить лампочку. По подсчетам, на устранение последствий в этой квартире придется потратить 38 тыс. рублей.
Вместе с тем нужно отметить, что представители подрядной организации выстроили диалог с жителями, чьи квартиры были подтоплены. Это подтвердил и Даниил Ловягин. В «Агро-Строй-Снаб» редакции сообщили, что им удалось договориться с 90% пострадавших по вопросу компенсаций. Жители, в свою очередь, совместно с ООО «Ветер Перемен» составили акты, в которых были перечислены повреждения. «Вследствие затопления с кровли видны следующие нарушения: отслоение обоев обычного качества на потолке и стенах в спальне», – говорится в одном из актов. «В зале деревянную оконную конструкцию повело; под радиатором отслоение обоев улучшенного качества», – указано в другом акте.
Впрочем, далеко не все собственники стали составлять акт. Так, например, пожилая жительница 3-го подъезда, у которой подтопило кухню, сообщила, что ей помогут дети. «Лишь бы только сейчас ничего не текло», – с улыбкой сказала женщина корреспонденту «ПС».
Тем не менее представители многоквартирного дома обратились к депутату Думы г. о. Тольятти Павлу Митковскому, который, в свою очередь, направил письмо в Государственную жилищную инспекцию с целью создания специальной комиссии для проведения оценки качества проведения работ по замене кровли.
Отдельный вопрос у жителей и управляющей компании непосредственно к исполнению проекта. Так, например, указывается, что слуховые окна на крыше расположены не так, как предусмотрено проектом. Изначально конструкции стояли напротив вентиляционных шахт. Сейчас их перенесли на середину, что, по мнению директора ООО «Ветер Перемен», является нарушением. К слову, в прилегающем доме, по ул. Комсомольской, 46, слуховые окна установлены как положено. Кроме этого, УК направила в адрес подрядчика и Фонда капитального ремонта вопросы относительно качества выполнения работ (в списке 8 пунктов). Письмо в ФКР было направлено 11 января 2023 года, в настоящий момент в управляющей компании все еще ожидают ответа.
По состоянию на 1 февраля, работы продолжаются. Как сообщил представитель подрядной организации, приемка работ запланирована на следующей неделе. Что касается выплат компенсаций, то жителям было обещано, что их произведут после сдачи объекта.
Мнение
Руслан Амитов, управляющий партнер адвокатского бюро Fortis:
– Подтопление квартир происходило в период проведения работ, а не после. Поэтому подрядчику ничто не мешает выставить соответствующие акты, а заказчик должен их принять либо представить мотивированные замечания, на основании которых акты не принимаются.
Что касается ситуации с подтоплением. Если есть подтверждающий акт и стороны не возражают относительно затрат, которые потребуются для проведения ремонта за счет подрядчика, то я бы им рекомендовал подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, в котором были бы четко прописаны ситуация, объем ущерба, обязательства подрядчика по выплате компенсации, а также дата выплаты. Если подрядчик в указанный срок не выполнит обязательства, то физическому лицу необходимо обратиться в суд, который может арестовать денежные средства на расчетном счете подрядчика.
Нина Терехина
mail-ps@mail.ru
