Пока одни горожане недовольны новыми стройками в своих дворах, другие активно скупают жилье в будущих многоэтажках
Проблема точечной застройки жилых кварталов одна из самых болезненных для большинства городов России. И Тольятти не исключение. Жители, за долгие годы привыкшие к облику своего тихого и уютного микрорайона или двора, в одночасье оказываются перед фактом, что на месте привычного пустыря, заброшенного недостроя или незаконной автостоянки совсем скоро вырастет стена многоэтажной новостройки. А пока идет возведение дома, им придется терпеть шум, пыль и прочие прелести соседства со строительной площадкой. Не готовые принять предстоящие перемены, горожане вступают в конфликт со строительной компанией, отстаивая привычный уклад жизни и вид из окна. Однако зачастую все предъявляемые претензии застройщики оставляют без внимания, поскольку в их распоряжении имеются необходимые разрешительные документы на строительство. Да и спрос на новое жилье в старых кварталах стабильно высок.
– Очень многие хотят продолжать жить в привычном районе, но в современном и комфортном жилье, – констатирует Сергей Сметанин, директор ООО «Единение».
Компания ведет свою деятельность с 1996 года и специализируется именно на точечной застройке. За это время ее проекты не раз становились предметом бурной критики. Тем не менее «Единение» продолжает оставаться одним из ведущих застройщиков города.
– Любая наша стройка вызывает у жителей близлежащих домов разную реакцию. Кто-то, в основном люди пожилого возраста, с устоявшимися привычками и образом жизни, тяжело воспринимают данные изменения; кто-то, наоборот, рад преображению родного квартала в комфортное и благоустроенное место. Понятно, что никто не порадуется, когда в течение года под окнами будет шуметь строительная техника. Но это не значит, что жилье не будет пользоваться спросом. Как только где-то появляется забор, то вместе с теми, кто выражает свое недовольство, сразу появляются и те, кто хочет здесь что-то купить. Как ни странно, количество потенциальных покупателей всегда намного больше, – признается Сергей Сметанин.
Именно так было со многими проектами ООО «Единение». Вспомнить хотя бы историю строительства жилых много-этажек за ДК «Тольятти» в Центральном районе. Когда-то на этом пустующем месте, известном как «поле чудес», планировалось обустроить сквер. Но реализовать эти планы так и не удалось. Зато часть территории была отдана под возведение жилого комплекса. Несмотря на многочисленные попытки оспорить строительство, на совершенно законных основаниях здесь появилось два высотных жилых дома с подземным паркингом и благоустроенной территорией. А сейчас рядом строится современный ТЦ «Родина», сдать который в «Единении» планируют уже в этом году.
– Что касается сквера, то территория для его размещения осталась, – замечает Сергей Сметанин.
В ООО «Единение» не скрывают, что сознательно идут по пути пусть порой и противоречивой точечной застройки. И видят в этом не только экономическую выгоду для компании, но и некую социальную миссию.
– Во-первых, в Тольятти не так много свободных земельных участков, подходящих под строительство жилой недвижимости, поэтому выбирать в наше время не приходится. Кроме того, точечные проекты встраиваются в уже развитую инфраструктуру не разрушая ее, а улучшая с точки зрения комфорта, безопасности и технологичности. Кроме того, благодаря реализации наших проектов улучшается социально-экономическая привлекательность данных территорий, – признается заместитель директора по маркетингу ООО «Единение» Юрий Лоцманов. – При этом зачастую заброшенные территории получают новую жизнь. Вместо потенциально опасных объектов, усугубляющих криминогенную обстановку, в городе появляются современные благоустроенные объекты недвижимости с дополнительными квадратными метрами жилья, которых, кстати, Тольятти катастрофически не хватает.
– Именно так было с нашим проектом по ул. Жукова, 58. Когда-то на этом месте планировалось здание учебного центра, но проект был заброшен и разрушался более 20 лет. Мы выкупили этот объект, реконструировали здание, и в результате получился престижный пятиэтажный жилой комплекс, с просторными квартирами, коммерческими площадями на первом этаже, подземным паркингом и благоустроенной территорией. А ведь в свое время у строительства было много противников, хотя это заброшенное здание и прилегающая территория были магнитом для различных криминогенных элементов и травмоопасным объектом для близко расположенных детских площадок соседних домов, – говорит директор ООО «Единение» Сергей Сметанин. – Аналогичная ситуация со стройкой по ул. Советской, 60а, где мы выкупили разрушающееся здание, снесли его и построили современный жилой дом. В сентябре планируется ввод его в эксплуатацию.
Один из новых проектов «Единения» – строительство многоэтажного жилого комплекса комфорт-класса на месте бывшего детского сада на ул. Фрунзе, 39, в 6-м квартале. «ПС» рассказывала об этом в одном из своих прошлых номеров.
– Мы не видим больших минусов в строительстве на этой территории, ведь она в любом случае пустовала. Здание дошкольного учреждения безнадежно устарело и находилось на грани аварийности. Оно давно не соответствует никаким нормам, в том числе по безопасности, – замечает Сергей Сметанин. – Недовольные найдутся всегда. Но мы, со своей стороны, проводим большую работу, чтобы в конечном итоге все жители, как новых домов, так и рядом стоящих, были довольны.
Мнение
Сергей Сметанин, директор ООО «Единение»:
– Прежде чем даже приобрести участок под строительство, мы внимательно изучаем локацию со многих сторон: состояние коммуникаций, мощности, объем потенциальных вложений. Один из самых распространенных аргументов у противников точечной застройки – это использование старых коммуникаций. На самом деле это не так. Для каждого нового дома создаются новые коммуникации. Иногда мы строим их сами и потом передаем ресурсным компаниям. В любом случае дом возводится уже с нормальными мощностями. Так что за давление воды в соседних домах можно не беспокоиться.
Иван Дмитриев
mail-ps@mail.ru
