У Шаповалова заклинило «Ротор»

Структуры самарского олигарха пытаются добиться сноса гаражей за Московским проспектом

 

Под угрозой оказалось имущество нескольких сотен горожан, о чем последние стали активно заявлять еще в 2021 году. Именно тогда в адрес собственников гаражных боксов стали поступать требования самарского ООО «Ротор» о сносе самовольных построек на землях, принадлежащих юридическому лицу. Именно самовольными постройками компания назвала здания гаражных кооперативов, которые возводились с разрешения муниципальных властей во второй половине 90-х годов для тольяттинских тружеников-автостроителей. 

От криминала до светской хроники 

ООО «Ротор» зарегистрировано в Самаре по адресу: ул. Советской Армии, 251а. Согласно данным открытых источников, единственным учредителем юридического лица выступает самарский бизнесмен Алексей Шаповалов. Помимо прочего он является учредителем еще десятка юридических лиц, основная деятельность которых сводится к управлению и операциям с недвижимостью.

Известно, что в 90-е, в то время когда ответчики «Ротора» занимались вопросом строительства гаражей, Шаповалов делал бизнес на табачной продукции. Как и многих бизнесменов, быстро взлетавших по золотой лестнице, не обошли Алексея Шаповалова стороной и покушения. Так, в 2003 году его автомобиль обстреляли на территории поселка Сорокины Хутора в Самаре. А в 2006 году автомобиль бизнесмена, который осуществлял движение в составе кортежа из двух автотранспортных средств по улице XX Партсъезда, совершил наезд на радиоуправляемый фугас. Произошел взрыв. Предприниматель и его водитель получили ранения, в результате чего были доставлены в медицинское учреждение. 

Второе десятилетие 21-го века для Алексея Шаповалова нашло отражение в большей степени в светской хронике, нежели в криминальной. Так, в 2017 году гламурный глянец и интернет-таблоиды спешили сообщить, что Алексей Шаповалов подарил своей второй супруге кольцо с бриллиантом в 70 карат и стоимостью около 10 млн долларов. Тогда же СМИ вспоминали о том, что даже у легендарной голливудской дивы Элизабет Тейлор было кольцо лишь на 30 карат. Что уж говорить, русские олигархи умеют демонстрировать свою любовь и щедрость. 

Обвинили в рейдерском захвате 

Но поводы для светских хроник требуют финансовых подкреплений, а значит, нужно делать бизнес. А в бизнесе, как известно, важно, чтобы активы не просто имелись, а работали на своего владельца, принося доход. Такими активами для ООО «Ротор» являются земельные участки, расположенные под гаражными кооперативами «Запад», «Призер», «Эдельвейс» и другими. 

Осенью 2021 года инициативная группа членов ГСК распространила в социальных сетях обращение, в котором назвала действия коммерсантов рейдерским захватом. Особым поводом для возмущения авторов обращения был факт перехода земельных участков в собственность ООО «Ротор».

«Мы требуем от властей провести расследование и дать правовую оценку перехода права собственности путем изменения реестровых записей и наличие уголовного состава на предмет деятельности «организованного преступного сообщества», вымогательства, подлога, злоупотребления властью и оставить в покое нас – собственников гаражей», – говорилось в заявлении. 

Конечно, об «организованном преступном сообществе» здесь говорить не стоит. Есть владелец участка, и у него есть определенные «хотелки» и виды на принадлежащее ему имущество. Но есть и закон, а также суд, которому пришлось разбираться в ситуации. 

Так, в октябре 2021 года ООО «Ротор» обратилось в суд с требованиями обязать членов ГСК снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102163:516. В качестве ответчиков выступали десятки членов кооператива. 

Сам земельный участок был приобретен истцом у ООО «Динамика» в 2014 году. При этом Алексей Шаповалов является также собственником юридического лица с таким же названием. То есть можно предположить, что структуры бизнесмена приобретали этот участок сами у себя. Впрочем, и в материалах дела говорится о том, что предприниматель, который «на сегодняшний день отсутствует на территории РФ», является бенефициаром ООО «Ротор» и ООО «Динамика».

«Он управляет своими активами из-за рубежа. Собственники гаражей не могут зарегистрировать свои боксы по причине того, что не урегулирована ситуация с земельным участком», – говорится в решении Автозаводского районного суда.

В обоснование же заявленных требований ООО «Ротор» заявило о том, что своего разрешения на строительство здания кооператива организация не давала. 

Назад в будущее 

Вместе с тем представитель непосредственно ГСК «Запад» в ходе судебного разбирательства указал на то, что «эксплуатация здания осуществляется членами ГСК с 1997 года. Само здание было построено на земельном участке, который был отведен госорганами под соответствующие цели, а именно под строительство гаражей». В поддержку своей позиции ГСК «Запад» заявил, что ООО «Ротор» не представило доказательств, которые бы позволяли утверждать о том, что здание кооператива является самовольной постройкой, да еще и подлежит сносу.

«Эксплуатация здания началась задолго до того, как собственником участка стало ООО «Ротор», – заявил представитель гаражного кооператива. 

В ходе судебного разбирательства участникам пришлось прибегнуть к экспертной позиции кадастрового инженера, который указал на то, что у здания отсутствуют признаки самовольной постройки. 

Также было установлено, что еще в 90-е годы на основании постановления первого вице-мэра Тольятти «О предоставлении земельных участков гаражно-строительным кооперативам под строительство первой очереди комплекса гаражей-стоянок индивидуального транспорта» было разрешено строительство 1-й очереди комплекса гаражей-стоянок индивидуального транспорта в санитарной зоне АО «АвтоВАЗ», западнее Московского проспекта согласно генеральному плану города.

«Суд полагает, что в рассматриваемом случае подлежит применению закон, действующий на момент выделения земельного участка и выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ», – говорится в решении суда. 

Более того, суд посчитал, что ООО «Ротор» при приобретении земельного участка при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру отношения и условиям оборота, не мог не знать того, что данный объект недвижимости фактически не является свободным, тем не менее приобрел его.

«Доводы истца, изложенные в иске о том, что ООО «Ротор» не давало согласия на размещение на своем земельном участке здания, суд находит несостоятельными, поскольку истец, приобретя право собственности на земельный участок не мог давать никакого разрешения на строительство объекта, которое начато в 1996 году», – говорится в решении суда. В этой связи судья Юлия Тарасюк отказала в удовлетворении исковых требований компании олигарха Шаповалова. 

Аналогичный исход дела был и по иску ООО «Ротор» к ГПСК № 106 «Эдельвейс». Решение об отказе в удовлетворении требований было вынесено 19 июля 2022 года. Годом ранее ООО «Ротор» также получил отказ в удовлетворении требования о взыскании суммы неосновательного обогащения с ГПСК № 110 «Призер» в размере более 4 млн рублей. Стоит отметить, что областной суд решение первой инстанции отменил, но присудил выплатить истцу лишь 50 рублей 31 коп. Однако в случае с «Западом» ООО «Ротор» уже направило жалобу в Самарской областной суд. По «Эдельвейсу», очевидно, будут предприняты аналогичные меры. 

Тем не менее очевидно, что суды первой инстанции встают на защиту интересов членов гаражных кооперативов. 

«ПС» будет следить за развитием событий. 

 

Нина Терехина 

mail-ps@mail.ru

 

 

Фото аватара

Присылайте материалы для публикации на почту mail-ps@mail.ru

Оцените автора
Газета Площадь Свободы