В Автозаводском районном суде Тольятти в эти дни рассматривается дело, которое поражает не столько юридической сложностью, сколько своим незамутненным цинизмом. Местная налоговая инспекция требует с супруги участника специальной военной операции Оксаны П. почти миллион рублей налогов. Поводом для налоговых претензий, ареста имущества и череды судебных процессов стала доля в квартире, размер которой невозможно даже увидеть невооруженным глазом – пять квадратных миллиметров.
Вынужденный переезд
История этой семьи начинается задолго до нынешних судебных тяжб. В 2000-х русскоязычная семья Александр и Оксана П. с двумя маленькими детьми переехали в Россию из страны ближнего зарубежья – одной из бывших советских республик – в Тольятти. На тот момент у них не было ни российского гражданства, ни жилья, ни прописки. Две их дочери, 1998 и 2005 годов рождения, нуждались в прикреплении к поликлинике, устройстве в детский сад и школу, а для этого требовалась регистрация.
Решать эту проблему взялись способом, весьма распространенном в те времена. «В газете «Презент» мы нашли объявление компании, которая помогала с получением регистрации. За 10 тыс. рублей нам сделали договоры дарения на микродоли в квартире по улице Баныкина», – вспоминает Оксана. Это была так называемая «резиновая» квартира, феномен начала 2000-х, когда на одной небольшой площади были прописаны сотни людей. Супругам досталось по 1/87360 доли. В пересчете на метры это составило 0,0005 квадратных метра, то есть пять квадратных миллиметров на человека. Получив заветный штамп в паспорте, семья смогла устроить детей в образовательные учреждения и начала обустраиваться на новом месте. О той нелепой доле они больше никогда не вспоминали: коммунальные платежи на нее не начислялись, квитанции на налоги не приходили, да и подойти к заветным миллиметрам в огромной коммунальной квартире было невозможно.
Дом, который стал инвестицией
Со временем жизнь наладилась. Оформили российское гражданство, нашли хорошую работу. Дочки росли и радовали родителей. В 2015 году семья начала строительство собственного дома в селе Подстепки Ставропольского района. Чтобы не тратиться на съем жилья, праздновать новоселье пришлось буквально в голых стенах. Из-за судебных споров по границам участка регистрация строения затянулась на два года, но начиная с 2016 года семья постоянно жила в Подстепках с детьми, так как другого жилья попросту не было. Право собственности на дом было зарегистрировано лишь в ноябре 2019 года. Спустя несколько лет, в 2023 году, когда дети выросли, дом решили продать. На вырученные средства в том же году купили две квартиры и гараж, оформив их на Оксану. Александр, как порядочный супруг, дал нотариальное согласие на продажу дома и покупку одной из квартир. С 2023 года он находится в зоне СВО, защищает интересы страны.
Казалось бы, обычная сделка. Но не для налоговой инспекции. В сентябре 2024 года ИФНС № 2 по Тольятти прислала Оксане уведомление о начислении налога на доход от продажи дома. Первоначально сумма, включающая штрафы и пени, составила 704 тыс. рублей, а к ноябрю 2025 года выросла до 928 тыс. Логика фискалов оказалась проста и цинична: они посчитали, что дом в Подстепках не был единственным жильем семьи. А раз так, то для освобождения от налога нужно владеть им более пяти лет, а не трех. В качестве «иного жилья» налоговая указала ту самую долю в пять квадратных миллиметров в резиновой квартире на улице Баныкина.
Справка
На момент продажи дома у Оксаны и Александра в Росреестре числилась доля по 1/87360 в двухкомнатной квартире площадью 43,8 квадратных метра по договорам дарения от 2011 года. Кадастровая стоимость этой доли никогда не определялась, имущественный налог на нее не начислялся.
Юридическая коллизия
Доводы инспекции, мягко говоря, удивляют. В Налоговом кодексе действительно нет определения термина «доля» или «жилое помещение». По закону эти понятия берутся из Гражданского и Жилищного кодексов. Однако налоговая предпочла трактовать их так, как ей выгодно, проигнорировав тот факт, что эти микрометры невозможно использовать по назначению.
– На этой доле слезе упасть некуда. Жить там нельзя. Использовать ее никак нельзя. Согласно выписке Росреестра, на данный момент в ней зарегистрированы несколько сот собственников с такими же микроскопическими долями, – заявил в суде представитель семьи Степан Уланов. Он также напомнил, что сделка была совершена исключительно ради регистрации, когда супруги только приехали в Россию и нуждались в прописке для детей.
Более того, налоговики, проигнорировав нотариальное согласие мужа, заявили, что Оксана распорядилась имуществом единолично. Все требования были предъявлены только к ней одной. В этой связи не трудно догадаться, что если бы претензии фискалов были бы и к Александру, который находится на СВО, имеет государственные награды, потом и кровью заслуженные на поле боя, случился бы общественный резонанс.
Победа, которую не заметили
Семья не сдалась. В июне 2025 года Оксана подала иск в суд Центрального района Тольятти с требованием признать договоры дарения тех самых микродолей недействительными. Суд встал на сторону тольяттинской семьи, и 26 февраля 2026 года решение вступило в силу. Сделки были признаны ничтожными с момента их совершения, а записи из Росреестра аннулированы. Юридически эти доли у Александра и Оксаны никогда не существовали. Основания для начисления налога исчезли.
– Сделки признаны ничтожными, поэтому прекращение права считается не возникшим. То есть, несмотря на содержание сведений в Росреестре, право считается не возникшим в связи с ничтожностью сделки. Формально сведения содержались, но этой долей мои доверители никогда не владели и не осуществляли своих прав в отношении указанного имущества, – пояснил Степан Уланов.
Однако налоговая инспекция проигнорировала решение суда. Параллельно Оксана оспаривала действия ИФНС в Автозаводском районном суде. Судья Татьяна Выбойщик поддержала утверждения фискалов, вынеся решение, которое, по сути, стало просто перепечаткой доводов истца. Апелляция также встала на сторону налоговой. Более того, в апреле 2026 года в тот же Автозаводский суд поступил встречный иск от межрайонной инспекции ФНС № 23 о взыскании той же суммы. На тот момент налоговики уже знали о вступившем в силу решении суда Центрального района о признании ничтожной с момента ее заключения сделки на дарение 1/87360 доли в квартире по улице Баныкина, но продолжали требовать деньги.
Стресс и надежда
Оксана, жена участника СВО, находится в постоянном стрессе. Пока ее муж защищает Родину, она вынуждена ходить по судам и порой терпеть мытарства. На одном из заседаний у ответчика затребовали документальное подтверждение факта проживания семьи в доме в Подстепках. Хотя знали, что Оксана на тот момент уехала к мужу в зону СВО. Несмотря на это, суду были представлены договоры на приобретение мебели с указным адресом доставки, чеки на коммунальные платежи и другие документы. Но все старания были впустую: суд не стал их принимать во внимание при рассмотрении дела.
– Моя вера в справедливое правосудие, верховенство принципов закона и справедливости стремительно иссякает. Судьи использовали очень формальный подход, пропускали наши доводы мимо ушей. Невольно возникает вопрос: пока мой муж защищает интересы Родины, кто здесь защитит меня от творящегося беспредела? – говорит Оксана.
Очередное судебное заседание состоялось 8 октября 2026 года в Автозаводском районном суде. Однако представители налоговой на него не явились. Суд принял решение запросить дополнительные документы и перенес рассмотрение дела на ноябрь этого года. Решение по делу о снятии мер административной защиты, назначенное на 13 октября, также отложено. Как отметил Степан Уланов, «сейчас мы находимся на стадии кассационного обжалования и рассчитываем на объективную проверку законности судебных актов и объективную оценку наших доводов». Ясно одно: семья намерена идти до конца, вплоть до Верховного суда, чтобы доказать абсурдность ситуации.
Эта история не просто частный случай. Она показывает, как государственная машина, используя юридические коллизии и пробелы в законах, может терроризировать людей, не обращая внимания ни на здравый смысл, ни на заслуги их близких перед страной.
Факт
Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 22 декабря 2025 года (дело № 2-5124/2025) договоры дарения микродолей были признаны недействительными, а все юридические последствия сделок аннулированы с момента их совершения. Решение вступило в законную силу 26 февраля 2026 года.
