Земля на полуострове Копылово, в рекреационной зоне Тольятти, стала предметом нового конфликта. В Арбитражном суде Самарской области рассматривается иск компании ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Вар Девелопмент» к администрации города и ООО «Трансаммиак». Суть претензий проста: чиновники продали 2,5 га земли по цене, которая вызывает у истца искреннее недоумение. Всего 678 тыс. рублей за участок в престижной локации – это, по мнению застройщика, не рынок, а издевательство над здравым смыслом. «Вар Девелопмент» требует признать сделку ничтожной и вернуть землю муниципалитету.
Битва за 2,5 га
Конфликт разворачивается вокруг земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:51, на котором расположена турбаза «Озерко». Это место на полуострове Копылово традиционно считается одной из немногих зеленых зон отдыха в городе, и именно его судьба сейчас находится в центре юридического спора.
Главная претензия истца – цена сделки. Согласно материалам дела, участок площадью 2,5 га был продан всего за 678412 рублей. Выкупная стоимость была определена как 2,5% от кадастровой стоимости земли. За эти деньги сегодня даже разбитую малосемейку на окраине Тольятти не купишь. Другими словами, город мог получить в свой бюджет более 27 млн рублей за эту территорию, но довольствовался малым.
«Вар Девелопмент» в своем исковом заявлении от 22 апреля 2026 года настаивает, что сделка является ничтожной, а администрация нарушила порядок распоряжения муниципальным имуществом. В иске содержится три ключевых требования. Первое – признать договор купли-продажи от 20 декабря 2024 года недействительным. Второе – вернуть участок городу, а деньги – покупателю. И третье, самое показательное, – обязать городскую администрацию организовать и провести публичные торги с установлением начальной цены земли, равной кадастровой или рыночной стоимости.
Все по закону
«ПС» направила официальный редакционный запрос в администрацию г. о. Тольятти, пытаясь разобраться, чем руководствовались власти города, продавая землю за такую скромную сумму, притом что в муниципальной казне катастрофически не хватает денег.
В официальном ответе чиновники настаивают, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:51 был заключен между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Трансаммиак» в полном соответствии нормам действующего земельного законодательства Российской Федерации. А именно ссылаются на подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым владельцам строений на участках позволяется выкупать землю без аукционов.
История владения этим участком насчитывает несколько десятилетий. Изначально земля была передана «Трансаммиаку» в бессрочное пользование для эксплуатации объектов отдыха. В 2006 году муниципалитет переоформил отношения: право постоянного пользования прекратили, заключив с предприятием договор аренды сроком на 49 лет. Ключевым моментом стало то, что к декабрю 2024 года на этой территории уже стояло 22 объекта недвижимости, которые принадлежали ООО «Трансаммиак». Именно этот факт – наличие капитальных строений – и стал юридическим основанием для последующей льготной продажи земли.
«С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены п. 1 ст. 2 вышеуказанного федерального закона, в случаях если в период со дня вступления в силу закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды», – говорится в официальном ответе. Именно на этом основании и была установлена столь низкая выкупная цена – 2,5% от кадастровой стоимости участка.
Факт
Согласно исковому заявлению ООО «СЗ «Вар Девелопмент», одним из требований истца является обязание администрации г. о. Тольятти организовать и провести публичные торги (аукцион) по продаже земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:51 с установлением начальной цены, равной кадастровой или рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
Козырь антимонопольщиков
Самым сильным аргументом в пользу властей Тольятти стало решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Самарской области. В начале года ведомство возбуждало дело № 063/01/16-191/2026 по признакам нарушения ст. 16 закона «О защите конкуренции», которая запрещает сговоры между властью и бизнесом.
Однако 14 апреля 2026 года производство по этому делу было прекращено. Комиссия УФАС не нашла в действиях администрации и ООО «Трансаммиак» нарушений. Это означает, что федеральный антимонопольный орган подтвердил: схема продажи земли была легитимной, а цена, хоть и низкая, была рассчитана по закону.
Суд решит
Судебное разбирательство по делу еще идет. В качестве третьих лиц привлечены прокуратура Комсомольского района и УФАС.
Предварительное заседание, состоявшееся 7 июля, показало расклад сил. Представители прокуратуры уже высказались в пользу ответчиков, заявив о необоснованности иска. Администрация и «Трансаммиак» также просят суд отказать в удовлетворении требований. Интересно, что сам истец в суд не явился, сославшись на необходимость изучения отзывов оппонентов. Судья пошла навстречу и отложила заседание. Следующее слушание назначено на 27 августа 2026 года.
Чья забота
Здесь возникает закономерный вопрос: если истец так печется о городском бюджете, то почему он не требует просто наложить штраф на чиновников или взыскать убытки? Почему он настаивает именно на торгах? Ответ лежит на поверхности. Проведение открытого аукциона – это единственный легальный способ для «Вар Девелопмент» получить эту землю. Судя по всему, компания не скрывает своего интереса: она хочет участвовать в торгах и, вероятно, готова заплатить за участок рыночную цену, которая в разы превышает смешные 678 тыс. рублей.
Отметим, что «ПС» еще 10 июля также направила запрос директору ООО «СЗ «Вар Девелопмент» Рафаэлу Вартанову посредством электронной почты на адрес, указанной в открытых источниках. Однако на момент подготовки публикации ответа не последовало.
Чем закончится эта история – покажет время. Однако очевидно одно: за юридическими терминами о «ничтожности сделок» и «восстановлении справедливости» скрывается жесткая борьба бизнес-интересов за землю, которая стоит гораздо больше тех 678 тыс. рублей, что фигурируют в материалах дела.
Справка
ООО «Специализированный застройщик «Вар Девелопмент» – это строительная компания, зарегистрированная 6 мая 2019 года в Краснодарском крае. На ее счету только один сданный объект – многоэтажка на 52 квартиры в Сочи.
