В Тольятти продолжается борьба с поддельными протоколами при смене управляющих компаний
Вчера, 19 октября, в администрации г. о. Тольятти состоялся выездной прием граждан руководителем Государственной жилищной инспекции по Самарской области Викторией Катковой совместно с депутатом Самарской губернской думы, членом комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Денисом Волковым. Мероприятие было инициировано в связи с обращениями собственников жилья тольяттинских домов по факту возможной подделки протоколов общего собрания. Как правило, такое положение вещей приводит к тому, что у собственников нет понимания, кому платить за коммунальные услуги и каким образом сторонняя управляющая компания могла появиться в том или ином доме.
Подобная ситуация сложилась в двух домах Комсомольского района. Как рассказала жительница дома по улице Коммунистической, 21, 30 сентября 2022 года в МКД внезапно сменилась обслуживающая организация, в качестве которой выступило ООО «ЖКХ Рост». Об этом собственники узнали лишь 4 октября, после того как на доме появились объявления. Аналогичная ситуация произошла в доме по адресу: ул. Лизы Чайкиной, 34. Здесь также неожиданным образом появился протокол, в котором указывалось, что собственники якобы выбрали в качестве обслуживающей организации все тот же ООО «ЖКХ Рост». Более того, жительница дома на Лизы Чайкиной сообщила, что после прихода незваной УК повысилась плата за содержание и текущий ремонт. При этом в обоих случаях собственники не голосовали смену управляющей компании. Их устраивала прежняя организация – муниципальная УК АО «МУ ЖКХ». Теперь ситуация по указанным адресам находится на контроле руководителя ГЖИ по Самарской области Виктории Катковой. Она не исключила варианта обратиться в суд с целью защиты прав граждан. Вместе с тем заявителям было предложено провести новое собрание. А для того чтобы эта процедура была максимально прозрачна и исключала появление поддельного протокола, собственникам было рекомендовано провести работу с соседями, чтобы те зарегистрировались в системе ГИС ЖКХ через портал «Госуслуги» и проголосовали в электронном виде.
Еще одна конфликтная ситуация произошла в доме № 2 по ул. Маршала Жукова, который до недавнего времени находился на обслуживании ООО УК № 2 ЖКХ. В один из дней собственники узнали, что дом перешел на обслуживание в ООО «ДЖКХ Автозаводский». Причем переход произошел после протокола о расторжении договора с УК № 2. Только выяснилось, что секретарь собрания, чья подпись якобы стоит под документом, ничего не подписывала. Об этом она сообщила Виктории Катковой. Более того, женщина даже не проживает в этом доме, а лишь является владельцем квартиры. Вполне возможно, что в распоряжении инициаторов несуществующего собрания оказался реестр собственников, на котором они и прокололись. В данном случае действие протокола приостановлено до 15 ноября. В свою очередь ГЖИ по Самарской области намерена обратиться в суд с иском о наложении обеспечительных мер в виде запрета действия указанного документа.
– Законодатель четко урегулировал, что право выбора формы управления многоквартирным домом принадлежит собственникам. Если собственник не принимает решения, за него его принимает орган местного самоуправления. В данной ситуации (и она актуальна для всех субъектов РФ, не только для Самарской области) идет постоянное переголосование по отдельным домам. Когда это происходит? Когда собственники не могут определиться с управляющей компанией. С 1 сентября 2022 года для того, чтобы выбрать управляющую компанию, необходимо 50% плюс 1 голос от общего количества собственников. То есть был повышен барьер для того, чтобы минимизировать возможность переголосования», – рассказала Виктория Каткова по итогам приема.
Она также напомнила, что именно электронное голосование исключает возможность подделки протоколов в дальнейшем.
Как писала в мае 2022 года «ПС», проведение общего собрания посредством системы ГИС ЖКХ через «Госуслуги» позволяет сделать процесс принятия решений по общедомовым вопросам более прозрачным. Подделать подписи, как это сегодня происходит в бумажных протоколах, на «Госуслугах» с их жесткой идентификацией пользователей будет практически невозможно.
Мнение
Денис Волков, депутат Самарской губернской думы, член комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Самарской области:
– Совместно с ГЖИ по Самарской области мы провели плановый прием граждан. В Тольятти уже не первый раз приходится сталкиваться с жалобами на действия управляющих компаний по подделкам протоколов. К сожалению, есть такая практика, когда недобросовестные организации подделывают подписи собственников и по этим протоколам переводят дома. Мы ведем борьбу с таким явлением – у некоторых недобросовестных управляющих компаний уже отозваны лицензии. Надеюсь, что мы очистим рынок ЖКХ и работать будут только те, кто уже зарекомендовал себя на протяжении прошлых лет, те, кто качественно предоставляет услуги по обслуживанию многоквартирных домов.
Нина Терехина
mail-ps@mail.ru
