Собственник участка за Московским проспектом требует снести гаражи, построенные более 20 лет назад
По этой затяжной истории впору сериалы снимать. Таких крутых поворотов сюжета ни один сценарист не придумает, не говоря уже о том, что за более чем двадцать лет событий произошло множество. Но обо всем по порядку.
Часть первая
27 мая 1996 года администрация г. Тольятти в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Натальи Немых и ГПСК № 106 «Эдельвейс» в лице председателя кооператива Валерия Евича заключили договор, согласно которому городские власти отдали кооперативу земельный участок под строительство гаражей в санитарно-защитной зоне АО «АВТОВАЗ», западнее Московского проспекта.
Еще ранее согласно постановлению администрации г. Тольятти Самарской обл. № 649 от 25 апреля 1996 года и генеральному плану города после рассмотрения ходатайства вазовского Соцкульбыта и гаражно-строительных кооперативов «Жасмин», «Волна», «Энергетик», «Призер», «Мишутка», «Эдельвейс» были предоставлены земельные участки и разрешено строительство первой очереди комплексов гаражей и стоянок индивидуального транспорта в санитарно-защитной зоне АО «АВТОВАЗ», западнее Московского проспекта.
Отдельным пунктом вышеназванного постановления (п. 1.6) был обозначен ГПСК № 106 «Эдельвейс» с земельным участком площадью 0,606 га под строительство блок-секций и 0,599 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.
Спустя два года гаражи были построены и введены в эксплуатацию после прохождения всех необходимых процедур и сбора документов и подписей. 6 апреля 1998 года за подписью первого заместителя мэра г. Тольятти господина Голованова вышло постановление №527-2/04-98 «О регистрации акта-приемки законченного строительством кооперативного гаража (на 564 бокса с подвалами)». Заказчик – ГПСК № 106 «Эдельвейс». Акт приемки законченного строительства ГПСК № 106, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Офицерская, 78 (бывшая санитарная зона западнее Московского проспекта), прилагается с большим количеством актов различных контролирующих организаций и структур. Все наличие строения признали и приняли.
В этой части все ясно, понятно и подтверждено официальными документами.
Часть вторая
Но спустя шесть лет, 5 марта 2004 года, Арбитражный суд Самарской области под председательством Мехедовой В. В. рассмотрел дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) имени Степана Разина о признании за ним права общей совместной собственности на земельный участок площадью 1280 га сельхозназначения в следующих границах: от уреза воды Куйбышевского водохранилища по Московскому проспекту г. Тольятти до автомобильной дороги «Ягодинская дача – ВАЗ» по Западной стороне канала сточных вод и прямой в створе этого канала. Иск был предъявлен администрации Ставропольского района. Именно на этой территории находятся гаражи, о которых шла речь ранее.
Но в процессе стороны договорились о мировом соглашении, которое заключили 4 марта 2004 года. По условиям данного документа администрация Ставропольского района признала права общей совместной собственности СХПК имени Степана Разина. Судье оставалось только утвердить данное мировое соглашение и производство по делу прекратить. Подобная процедура была повторена с другим земельным участком на заседании Арбитражного суда под председательством судьи О. В. Стрижневой 10 декабря 2004 года. Когда мировым соглашением с представителем Ставропольской администрации за СХПК имени Степана Разина был закреплено право собственности на земельный участок площадью 513,9924 га, расположенный на территории Ставропольского района Самарской области в границах: от уреза воды Куйбышевского водохранилища по Московскому проспекту г. Тольятти до автомобильной дороги «Ягодинская дача – ВАЗ» по западной стороне канала сточных вод и прямой в створе этого канала, примерно в 2,5 км по направлению на восток от ориентира с. Подстепки.
Таким совершенно чудесным образом под будущее собственников гаражей «Эдельвейса» была, образно выражаясь, заложена бомба. Потому что земельные участки западнее Московского проспекта, за которыми закрепил свои права СХПК имени Степана Разина, в документах 1996-1998 годов назывались санитарной зоной АО «АВТОВАЗ» и на них уже более шести лет располагались гаражи и другие постройки. Каким образом Ставропольская администрация отдала в собственность земли, ранее изъятые администрацией г. Тольятти, а суд признал эти требования правомерными, история умалчивает. Но это именно та отправная точка, с которой начинаются проблемы собственников боксов гаражно-погребного кооператива «Эдельвейс» и их соседей. Если даже предположить, что границы Тольятти за шесть лет изменились и земли за Московским проспектом стали принадлежать Ставропольской администрации, а не мэрии Тольятти, все равно никто не отменял первоочередного права покупки у гаражных кооперативов, в том числе и у ГПСК № 106 «Эдельвейс». Но такого предложения сделано не было – СХПК имени Степана Разина получил права собственности. И успокоился. На несколько лет.
Часть третья, короткая
В 2008 году СХПК имени Степана Разина земли продал. Всю цепочку отследить сложно, так как ООО и ИП менялись с фантастической скоростью, исчезая затем даже из архивов. До появления главного игрока этой истории – ООО «Ротор» – его предшественник – ООО «Новая земля» – в 2008 году нанес визит председателю ГПСК № 106 «Эдельвейс» В. В. Антонову и сообщил, что земля, на которой стоят гаражи, принадлежит его компании и он готов ее продать за 6 млн рублей за 1 га. Собственники кооперативных гаражей, в основном рядовые жители Тольятти, работники АВТОВАЗа и пенсионеры, восприняли это предложение как шутку. Да и сам проситель был не очень уверен в своих силах, так вскоре продал свое право собственности другой фирме.
В августе 2013 года развернулась очередная перепродажа участков. ООО «Динамика» и ООО «Ротор» заключили договор купли-продажи шести земельных участков, в адресе которых было указано: «Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район». Общая сумма сделки – 946800 рублей. В договоре появляются уже кадастровые номера земельных участков, но, вы будете удивлены, речь при этом идет все о той же санитарной зоне АО «АВТОВАЗ», западнее Московского проспекта, которая решением Ставропольской администрации и Арбитражного суда 2004 года отошла в руки СХПК имени Степана Разина и в 2013 году стала собственностью ООО «Ротор». Именно эта фирма на данный момент и является собственником земли, на которой расположены шесть гаражных кооперативов на несколько тысяч боксов, магазины и другие строения. После этого действия история вновь берет длинную паузу и продолжается лишь спустя еще пять лет.
Часть четвертая, нынешняя
Новый отсчет событий пошел в 2018 году, когда ООО «Ротор» начало серию судебных исков против ГПСК № 106 «Эдельвейс». По признанию представителя гаражного кооператива Вячеслава Полянцева, 2018 год был для него очень насыщенным: в течение девяти месяцев ему приходилось посещать Самару для очередного рассмотрения дела в суде по искам ООО «Ротор» еженедельно.
Не станем утомлять вас юридическим подробностями дела. Адвокаты истца проявили недюжинный талант в разнообразии исков и требований в отношении гаражно-погребного строительного кооператива. Например, в августе они пытались доказать необоснованное обогащение «гаражников» на примере владелицы бокса № 210 в ГПСК № 106 «Эдельвейс» Ларисы Елиной. Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 9705653 руб. 28 коп. за трехлетний период – с 14 июля 2014 года по 14 июля 2017 года. Как считалась эта сумма, история умалчивает, но истец в суд не явился и поэтому подробности подсчетов мы узнать не можем.
Зато суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства (документы о государственной регистрации права собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) установил, что в отношении гаражей, расположенных в границах кооператива и земельного участка под ним, зарегистрировано право собственности физических лиц. В общем, все закончилось решением суда в иске отказать. Апелляционная жалоба ООО «Ротор» в октябре этого же года не была удовлетворена, а решение суда от 17 августа по делу № А55-34226/2017 оставлено без изменений.
Часть пятая. Еще не финал?
Однако на этом перипетии собственников гаражей не заканчиваются. В ноябре-декабре в Автозаводском суде г. Тольятти грядет новая череда судебных разбирательств с собственником земли. В новом исковом заявлении – «о сносе самовольной постройки» – ООО «Ротор» просит признать объект капитального строительства – нежилое здание ГПСК № 106 «Эдельвейс» – самовольной постройкой, обязать ответчиков снести самовольную постройку и в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков в пользу ООО «Ротор» денежную компенсацию.
ООО «Ротор» просит. Но получит ли? Представитель ответчика – Вячеслав Полянцев – считает, что истцу сложно (а может даже, невозможно) будет доказать самовольность постройки при наличии большого количества документов об обратном. Но вдруг?..
Лара Слюнкина
mail-ps@mail.ru
