«Удачный» обман

Застройщик коттеджного поселка скрылся, оставив без жилья и денег сотню тольяттинских семей

Десятки тольяттинцев потеряли свое единственное жилье и огромные суммы денег, вложившись в строительство коттеджного поселка «Удачный». Напомним, в 2014-2015 годах в нашем городе шла массированная реклама на ТВ и  радио строящегося жилья за селом Узюково, примерно в 25 км на север от Тольятти. Застройщиком выступило некое ООО «Проект» во главе с директором Дмитрием Диановым. Людям обещали дома по весьма привлекательной цене: 2,7 млн рублей за одноэтажный коттедж площадью 72 кв. метра и 3,1 млн рублей — за двухэтажный коттедж 130 кв. метров. Условия были очень выгодные — в зачет строящегося жилья они принимали квартиры. Другими словами, просторный дом с участком 5 соток по цене 2-3-комнатной квартиры. На это и повелись многие люди, мечтавшие жить на лоне природы.

 

Условия — просто сказка

Поднять «Удачный» застройщики обещали почти в мгновение ока — буквально за 1-3 месяца. Естественно, с применением «современных технологий строительства». Во всех домах обещали: электричество, центральное водоснабжение от артезианской скважины, магистральный газопровод и индивидуальную канализацию. Кроме того, шла речь о детских площадках, искусственном водоеме, широких внутрипоселковых дорогах…

Особыми преимуществами «Удачного» указывались «развитая инфраструктура» и административное отнесение к селу Узюково, где есть все необходимое для комфортной жизни: множество магазинов, дом культуры, церковь, школа, детский сад, больница, аптека, пекарня. До кучи приплетали близость к местам, знаменитым рыбной ловлей на окуня, щуку, линя, уклейку и сазана и даже… благое соседство с селом Ташла, где расположен святой источник чудотворной иконы Божией Матери «Избавительница от бед».

На месте строительства поселка мечты постоянно шла имитация бурной деятельности. Как позже выяснилось — для той же рекламы, для привлечения новых клиентов. Раз в три месяца здесь устраивали собрания, праздники с розыгрышами призов и разными вдохновляющими мероприятиями — то высаживанием деревьев, то придумыванием названий улицам. Потом все это показывали по телевизору. Какие только сладкие обещания не раздавали людям, чтобы, как выяснилось позже, заманить их в ловушку.

 

Кому верить

Интересно, что в продвижении «Удачного» был задействован административный ресурс.
Например, «Удачный» получил престижную премию фестиваля «Золотой муравей — 2014», проводимого при поддержке мэрии Тольятти. «Удачный» был отмечен в номинации «Самый масштабный проект строительства загородного жилья экономкласса». Согласно информации на сайте застройщика, премию «Удачному» вручил тогдашний заместитель министра по строительству Самарской области. 
Поучаствовали в продвижении «Удачного» и народные избранники. Например, в одном из рекламных роликов нового поселка снялся тольяттинский депутат от фракции «Единая Россия» Борислав Гринблат. Как вспоминают сегодня обманутые тольяттинцы, появление депутата в коттеджном поселке вдохнуло в них полную уверенность в законности строительства и 100-процентной перспективе его завершения. Ведь мало того, что Гринблат — представитель правящей партии, так еще и председатель постоянно действующей думской комиссии по строительству и землепользованию. То есть наиболее компетентный в вопросах строительства депутат Тольятти. Рекламный ролик «Удачного» с вдохновенным выступлением Борислава Ефимовича, датированный 20 мая 2015 года, по сей день находится в Интернете, на канале «Ютуб». Ролик пользуется большой популярностью среди обманутых инвесторов поселка «Удачный».

«Впечатляет масштаб идеи: почти 100 с лишним гектаров индивидуального жилого строительства, — вещает на телекамеру Гринблат. — Естественно, основными потребителями будут тольяттинцы. Это совершенно понятно. Но я уверен, что идея ставропольско-тольяттинской агломерации будет реализована, и это яркий пример этому. Жить в комфортных, доступных условиях, работать в Тольятти или в Ставропольском районе — мне кажется, это все правильно».

Сегодня, когда в отношении руководства «Удачного» возбуждено уголовное дело, по которому проходит без малого 90 потерпевших, они сильно сомневаются в том, что Гринблат посещал коттеджный поселок и участвовал в рекламе безвозмездно, что называется, по велению сердца. Однако потерпевшие утверждают, что следователь не придала никакого значения появлению депутата в рекламе «Удачного».
Мало того, по словам обманутых тольяттинцев, застройщик на людях использовал имя депутата на полную катушку, склоняя его на все лады при любом удобном случае, в духе «Борислав звонил», «Борислав сказал», «Борислав то, Борислав се». У людей создавалось впечатление, что поселок «Удачный» — чуть ли не проект партии «Единая Россия».

 

Земля была в залоге

А вот что рассказывают сами потерпевшие. К примеру, Сергей, потерявший квартиру на строительстве одноэтажного коттеджа: «Застройщиком выступило некое ООО «Проект» во главе с директором Дмитрием Диановым. Условия были очень выгодные — в зачет строящегося жилья они принимали квартиры. Нотариально выписывалась генеральная доверенность на продажу наших квартир — через указанного ими риелтора. Это риелтор компании «Риел-Сервис» Дмитрий Шалухин. Впоследствии он тоже был признан потерпевшим по делу.
Директор ООО Дмитрий Дианов в свои 20 с лишним лет стал владельцем земельного участка площадью 120 га у села Узюково — под коттеджную застройку. А вернее, двух земельных участков — один площадью 92 га, второй — 38 га. Причем Дианов стал владельцем этих участков как физлицо. Приобретены участки были у кипрской офшорной компании «Фалкензо Вентурас» всего за 20 млн рублей. Земля была приобретена с рассрочкой платежа и оставалась в залоге у продавца. В свидетельстве о праве собственности обременение указано как «ипотека». Нам, покупателям коттеджей в «Удачном», представители ООО «Проект» показывали техусловия по электроэнергии и по газу, оформленные опять же на Дианова как на физлицо».

 

Участки перепродали

Как рассказывает Сергей, договоры с ООО «Проект» заключались только в обмен на генеральную доверенность на продажу жилья, а земельные участки надо было выкупить сразу за наличку — 200 тысяч рублей. Договоры по поставке и сбору строительной конструкции были оформлены с рассрочкой платежа на восемь лет с удорожанием на 5% в год. Получалось вроде коммерческого кредита.
«Нам объясняли, что сейчас нам выгоднее продать квартиры, пусть даже быстро, по заниженной цене, но зато новое жилье будет быстро построено, — рассказывает Сергей. — В итоге было привлечено много народу, которые отдали свои квартиры, материнские капиталы и все это потеряли. Дианов скрылся, и следствие все повесило на него. Хотя мы видели, что ООО «Проект» руководил не только он, а также Максим Бондаренко, Алексей Спасов, Александр Рыжанский. У них также был очень грамотный юрист Алексей Смирнов, была бухгалтер Ольга. Были ли эти граждане официально трудоустроены в ООО «Проект», мы не знаем. Но все приходники за внесение платежей подписывал Дианов».
В 2015 году выяснилось, что Дианов не вносит платежи продавцу земли, кипрской компании «Фалкензо Вентурас». Компания подала на него в суд Ставропольского района. Первый суд состоялся в конце 2015 года, Дианов выиграл, обязавшись вносить неустойку за неоплату ежемесячных платежей. Однако «Фалкензо Вентурас» подала апелляцию, выиграла и вернула землю себе. После этого, весной 2016 года, было общее собрание, на котором выступил Максим Бондаренко, представившийся финансовым директором ООО «Проект» и сообщивший о том, что владельцем земли будет другое физлицо. В итоге по прошествии нескольких месяцев владельцем земли стала некая Оксана Дунаева, исполнительный директор ГК «Росси». Причем оказалось, что она купила землю у другой кипрской компании — «Пилокс Инвестментс Лимитед». Видимо, прежняя офшорная компания передала или продала землю новому собственнику. Так или иначе, Дунаева стала владельцем этих 120 га, опять же как физлицо и опять же с обременением.

Представитель ГК «Росси», некий Павел Горбунов, рассказал на собрании, что имеется все необходимое для завершения строительства «Удачного», в том числе соинвестор, Тольяттинский кирпичный завод, и есть договоренность по бетону… Но прошло уже полтора года — на участке ничего не происходит.

 

Все документы фальшивые

Впоследствии выяснилось, что исчезнувший господин Дианов не потрудился заплатить строителям. Они начали работу, как водится, рассчитывая получить деньги после ее окончания. Дианов остался должен денег не только физическим лицам, но и ряду крупных компаний в сфере строительства. Еще один удар ждал людей, когда они узнали о том, что у «Удачного» вообще не было проекта и все документы — начиная от разрешения на строительство и заканчивая разрешениями на подведение коммуникаций — были фальшивыми. Все это выяснилось лишь на этапе следствия.      
В сухом остатке получилось, что пришел некий человек, у которого за душой нет вообще ничего, наобещал с три короба, собрал с людей денег и скрылся. Ориентировочно ущерб, причиненный тольяттинцам, вложившимся в коттеджный поселок «Удачный», оценивается, по самым скромным оценкам, в 300 млн рублей.  

Некоторые люди продали 2-3-комнатные квартиры, дома и потеряли самое дорогое, что у них было, — собственное жилье. Обманутые люди по 2-3 года скитаются по съемным углам и доведены до отчаяния. Выступившая на одном из собраний женщина даже заявила, что готова к самосожжению…

Шесть семей, коттеджи которых в «Удачном» худо-бедно построены, пытаются там жить. Но, к сожалению, люди живут на птичьих правах — без собственности на землю, без прописки, фактически на положении бомжей, которых любой из череды собственников земли может выгнать в любой момент. Ситуация ухудшается тем, что люди обитают без коммуникаций. У них была самовольно построенная электроподстанция, но ее отключили за накопленный долг. Есть самовольно пробуренная скважина на воду, но она тоже не работает, так как нет электроэнергии. Итого, в коттеджах «Удачного» можно кое-как жить разве что летом. Примерно как на даче. А с наступлением холодов здесь делать нечего.
Тем временем, как рассказывают потерпевшие, уголовное дело в отношении сбежавшего Дианова приостановлено. Связано это с тем, что Дианова нет, допросить его не представляется возможным. Предполагаемые подчиненные Дианова свалили всю вину на него, дружно написав заявления о том, что всем заведовал Дианов, а они знать ничего не знали — просто выполняли его распоряжения. Потерпевшие сильно сомневаются в этом, полагая, что Дианов — фигура номинальная, за которым стоит серьезно организованная преступная группа.

 

Кто за этим стоит

«Обратите внимание, что за всеми этими сделками стоят одни и те же представители, что вызывает определенные вопросы, — прокомментировал ситуацию директор юридического агентства «Диалог» Владимир Аникин, представляющий интересы потерпевших. — Режиссура одна, сценарий один, исполнители разные и, по-видимому, как-то связаны между собой. Материалы дела говорят о том, что Дианов — это мелкий исполнитель сценария. Следствие почему-то узрело его одного и других подозреваемых рассматривать не хочет. Поэтому мы будем инициировать возобновление предварительного следствия и давать оценку иным фигурантам, которых следствие не хочет замечать. А ведь происходила целая комбинация, связанная с отъемом денег, со сбором денег, в которой были замешаны риелторы, юристы, кассиры, бухгалтеры, руководство ООО «Проект» и так далее. Люди полагают, что группа должна включать не менее 7-8 человек. Один Дианов в свои двадцать с небольшим лет провернуть аферу с отъемом у граждан более сотен миллионов рублей просто не мог. Мы также хотим получить ответ: что вообще происходит с этой землей? Почему в отсутствие элементарных проектных документов по энергоснабжению, водоснабжению, газоснабжению утверждается проект планировки и застройки? Откуда у предположительного собственника земли, госпожи Дунаевой, 40 млн рублей на приобретение этого участка? И зачем она покупала земельный участок вместе с обременением — недостроенными объектами и людьми? Это заведомый риск для приобретателя участка. Я не верю, что Дианов был камикадзе-одиночка или что Дунаева просто так покупает проблемный участок земли. Нам хотелось бы, чтобы прокуратура разобралась во всех сделках с этой землей, начиная с того момента, когда земля была землей сельхозназначения и до сегодняшнего дня. Когда мы проследим всю цепочку действий с этой землей, ответы на многие вопросы станут очевидными. Когда мы увидим одних и тех же риелторов, одних и тех же адвокатов, сопровождавших все эти сделки. Увидим фигурантов, стоявших за этими сделками, — из Казани и Москвы, которым принадлежат кипрские компании. Тогда мы получим всю картинку».

 

Все в ваших руках

Корреспондент «ПС» побывал на собрании, в котором участвовали инвесторы «Удачного», глава села Узюково Василий Варламов, заместитель прокурора Ставропольского района Наталья Ситиникова. Приглашенная на собрание нынешняя собственница земли «Удачного» Оксана Дунаева не явилась, не приехал и приглашенный представитель СУ У МВД по г. Тольятти. В итоге в актовом зале администрации села собралось около пятидесяти человек. Люди шумели, рассказывая о своем бедственном положении, о бездействии власти и правоохранителей.

Представитель прокуратуры очень удивилась тому, что тольяттинцы не пишут заявления на группу лиц, ведь приостановлено дело в отношении одного Дианова, а в отношении группы лиц можно работать дальше. «Вы имеете право уголовного преследования любых лиц, кого вы считаете виновным в совершенных против вас противозаконных деяний, — сообщила Наталья Ситникова. — Вы также имеете право обратиться в прокуратуру Тольятти, которая надзирает за уголовным делом, чтобы они взяли дело на контроль, если вы считаете, что на одного Дианова все повесили, а виновны другие лица тоже».

 

Участки получают адреса

Глава с. Узюково Василий Варламов вкратце обрисовал собравшимся ситуацию по земле:
«В 2016 году было совещание в прокуратуре. Было обозначено, что никто не сможет оформить землю и передать ее вам, пока не будет проекта  планировки, проекта межевания — раз. И внесения изменений в правила землепользования и застройки — два. Потому что правила землепользования и застройки предусматривали участки площадью 6 соток. А у вас по 4-4,5. Проект планировки утвержден, прошел публичные слушания, и, насколько я знаю, кадастровый учет земельных участков тоже есть. На позапрошлой неделе Оксана Дунаева обратилась в администрацию с просьбой об адресации этих земельных участков. То есть работы по земле ведутся. У нас 128 земельных участков. Мне сложно сказать, для вас она это делает или не для вас, но так или иначе эти документы у нас есть. Можно прийти и взять их посмотреть — какие участки стоят на кадастровом учете. Ваш это участок или нет. Можно открыть публичную карту и там тоже посмотреть. Сейчас эти земельные участки адресовываются. Сведения об адресации размещаются в ФИАС (Федеральная информационная адресная система). Чем мы можем еще вам помочь, как администрация? Мы можем от своего имени на основании сегодняшнего протокола направить собственнику письменный запрос с вопросом, в какие сроки будут переданы земельные участки. В течение 30 дней собственник обязан дать нам ответ».

 

Владимир Аникин, директор юридического агентства «Диалог»:

Материалы дела говорят о том, что Дианов — это мелкий исполнитель сценария. Следствие почему-то узрело его одного и других подозреваемых рассматривать не хочет. Поэтому мы будем инициировать возобновление предварительного следствия и давать оценку иным фигурантам, которых следствие не хочет замечать. А ведь происходила целая комбинация, связанная с отъемом денег, со сбором денег, в которой были замешаны риелторы, юристы, кассиры, бухгалтеры, руководство ООО «Проект» и так далее. Люди полагают, что группа должна включать не менее 7-8 человек. Один Дианов в свои двадцать с небольшим лет провернуть аферу с отъемом у граждан более сотен миллионов рублей просто не мог.

 

Справка

Ориентировочно ущерб, причиненный тольяттинцам, вложившимся в коттеджный поселок «Удачный», оценивается, по самым скромным оценкам, в 300 млн рублей.

 

Факт

Директор ООО Дмитрий Дианов в свои 20 с лишним лет стал владельцем земельного участка площадью 120 га у села Узюково — под коттеджную застройку. А вернее, двух земельных участков — один площадью 92 га, второй — 38 га. Причем Дианов стал владельцем этих участков как физлицо. Приобретены участки были у кипрской офшорной компании «Фалкензо Вентурас» всего за 20 млн рублей. Земля была приобретена с рассрочкой платежа и оставалась в залоге у продавца.

 

Наша справка

В ходе следствия выяснилось, что у «Удачного» вообще не было проекта, и все документы — начиная от разрешения на строительство и заканчивая разрешениями на подведение коммуникаций — были фальшивыми.

 

Евгений Халилов

mail-ps@mail.ru

Фото аватара

Присылайте материалы для публикации на почту mail-ps@mail.ru

Оцените автора
Газета Площадь Свободы